02.11.2026 20:00
На улице Островского в Петрозаводске продают двухэтажный дом, который спроектировал архитектор Эдуард Андреев.
Недвижимость с «именем» на рынке встречается нечасто. Обычно это бывший особняк какого-нибудь купца или квартира с мемориальной доской. Здесь история другая. Объявление появилось на «Авито» 9 октября, цена — 25 млн рублей.
Начнём с цифр. Площадь дома — 156 кв. м, участка — 445. Дом построили в 2014 году, а значит, по меркам загородного и городского жилья он совсем не старый. Ему чуть больше десяти лет, и до капитального ремонта таких зданий обычно еще далеко. Построен он по индивидуальному проекту. Типовых решений здесь нет: планировку делали под конкретную семью и конкретный участок.
Набор помещений в объявлении перечислен подробно, и по нему можно понять, как семья жила в этом доме. Основных комнат шесть. Для 156 «квадратов» это немало: площадь явно делили на жилые зоны, а не на гигантскую гостиную с парой спален. Кроме них есть: котельная, совмещенная с постирочной, сауна с отдельным душем, ванная и два туалета, техническая комната, она же мастерская, гардеробные, холл и прихожая. Ещё есть чердак. Сейчас его используют как склад, и это, пожалуй, самый житейский штрих во всём описании. В любом доме со временем появляется место, куда уезжает всё нужное «когда-нибудь». Здесь для этого отдали целый чердак. Любопытно, что мастерскую и котельную владельцы выделили в отдельные помещения. В проектах попроще такие функции распихивают по углам гаража или подвала. А сауна с собственным душем — вообще отдельная история. Для северного города это почти норма: баня в Карелии не роскошь, а часть быта. Что баню включили в сам дом, а не поставили во дворе, скорее всего, связано с узким участком. Когда у тебя пять соток, лишний сарай уже не поставишь.
Теперь о том, ради чего объявление и разошлось по новостным лентам. Эдуард Андреев известен в Петрозаводске как автор проектов здания городской мэрии, Вечного огня и Онежской набережной, а также многих других заметных зданий. Иначе говоря, его работами горожане пользуются каждый день, даже если не знают фамилию автора. По набережной гуляют, мимо мэрии проходят, у Вечного огня бывают на памятных датах. Дом на Островского в этом ряду выглядит камерно. Здесь нет ни площади, ни парадного фасада для праздничных колонн. Но как раз такие частные заказы показывают архитектора с другой стороны: нет бюджета города, нет общественного обсуждения — есть один заказчик и один участок. В объявлении об этом не сказано ни слова, но логика подсказывает: человек, который проектирует ансамбли, едва ли стал бы делать «обычную коробку». Впрочем, о достоинствах самого дома лучше судить вживую: по планировке, свету и тому, как устроены переходы между комнатами.
Теперь арифметика. 25 млн рублей за 156 кв. м — это примерно 160 тысяч рублей за квадратный метр. Если делить только на площадь дома, получается сумма, которую в Петрозаводске чаще встретишь в новостройках комфорт-класса, чем в частном секторе. Но сравнивать напрямую тут не совсем честно, потому что в стоимость входят и земля, и бренд проекта. Давайте разложим, из чего цена может складываться.
Расположение. Улица Островского находится в центре города. Частный дом в центре — товар штучный: свободных участков там почти нет, а под новое строительство их находят всё реже. Поэтому покупатель платит не только за стены, но и за то, что ехать до работы, школы и магазинов не нужно.
Возраст постройки. Дом 2014 года не требует ремонта «с нуля». Это не новострой, но и не развалюха, под которую покупают землю, чтобы снести.
Индивидуальный проект. Свою планировку не заменишь типовой, а продумывать её с нуля стоит дорого. Покупатель, которому подходит именно такая расстановка комнат, экономит на проектировании.
Имя автора. Это самая неосязаемая часть цены. Для кого-то фамилия архитектора — просто строчка в объявлении. Для другого — повод гордиться: «мой дом проектировал тот самый Андреев». Сколько этот довод стоит в рублях, каждый решает сам.
Вряд ли такой дом возьмёт тот, кто ищет просто «домик побольше». Скорее, это покупка для людей, которые ценят детали. Тем, кому важна именно авторская планировка, нужна своя сауна и мастерская, жить хочется в центре, а не в пригородном посёлке, выбирать почти не из чего. Подобных вариантов в городе мало. С другой стороны, участок в пять соток накладывает свои ограничения. Большой сад здесь не разобьешь, футбольное поле для детей не устроишь. Тем, кому хочется простора, придётся искать что-то за городом, а там и цены другие, и цена жизни другая: дороги, школы, инфраструктура.
Из текста, например, неизвестно, из чего построен дом, как организованы отопление и инженерные сети, в каком состоянии отделка и что остаётся покупателю вместе с домом. Нет данных о коммуникациях и статусе земли. Всё это придётся выяснять при личном осмотре и в документах. Для частного дома за 25 млн это обычная практика: объявление — это приглашение к разговору, а не полный отчёт о недвижимости. Отдельный вопрос — как отреагирует рынок. Дорогие дома продаются небыстро, и торг тут вполне вероятен.
Эта история интересна не только цифрой в заголовке. Она напоминает, что у города есть не только парадная архитектура, но и частная. Те, кто проектирует мэрии и набережные, иногда рисуют и обычные дома с котельной, постирочной и чердаком под склад. И такие дома тоже попадают на рынок со своей ценой, своей историей и своими вопросами к покупателю.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
