02.06.2023 16:00
По их прогнозам, особенно пострадает рынок эконом-жилья.
Застройщики уверены, что 2023 год будет для них непростым из-за новых требований ЦБ к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Согласно им, российские банки обязаны применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первым платежом менее 20%. При этом ипотечные займы с минимальным первоначальным взносом до 20% пользуются наибольшей популярностью у населения — в первом квартале 2023 года такие кредиты составили 50% от общего числа оформленных ипотек.
Девелоперы уверены, что падение продаж после вступления новых мер ЦБ будет катастрофическим — в лучшем случае до 30%, в худшем — до 50%. Так, падение ожидают даже в том секторе, где традиционно самые платежеспособные и организованные клиенты — покупатели класса комфорт. Коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко рассказала СМИ, что клиенты этого сегмента предпочитают минимальный первый взнос и длинный срок выплаты. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова уверена, что увеличение первоначального взноса отвернет от покупки более трети покупателей. По ее данным, средний размер первоначального взноса составляет сейчас 18,7%.
Но, конечно, самое негативное влияние ждут в сегменте эконом или масс-маркет. В основном покупатели таких новостроек вкладывают в первоначальный взнос свои сбережения или материнский капитал. Зачастую им приходится добирать недостающую сумму с помощью потребительских кредитов, что отягощает долговую нагрузку. Об этой тревожной тенденции ранее сообщал портал всеостройке.рф. С вступлением в силу требований ЦБ, клиент, покупающий квартиру, к примеру, в Санкт-Петербурге должен иметь первоначальный взнос не менее 2-2,5 миллионов, подсчитали в «Главстрое». Как единовременный платеж, эта сумма, конечно, неподъемна для многих россиян.
Несмотря на мрачные прогнозы, в строительной отрасли все же надеются на лояльность банков, на усмотрение которых остается вопрос об увеличении первоначального взноса для каждого клиента. Как отмечалось ранее, ЦБ был вынужден ввести требования из-за высокой закредитованности заемщиков и роста просроченной задолженности россиян.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
