29.05.2023 11:00
Рискованная ситуация сложилась из-за сокращения спроса на новостройки и активного строительства.
Несмотря на то, что спрос на ипотеку на новостройки существенно просел, девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты, сообщили в ЦБ. Все это привело к тому, что счета эскроу пополняются гораздо медленнее, а объемы проектного финансирования жилищного строительства — напротив, увеличились. В итоге сложилась очень рискованная ситуация для российских банков — разрыв между суммами на счетах эскроу и средствами, выделяемыми застройщикам на строительство, составляет почти 1 триллион рублей. Помимо этого, ЦБ отмечает рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию до 4,7%. Рост вызвало снижение коэффициента покрытия. Это вместе со все падающим спросом может привести к снижению доходов застройщиков и к их возможностям выплачивать кредит.
ЦБ обозначает риск для банков, участвующих в кредитовании девелоперов, как высокий. На 1 апреля текущего года банки выдали застройщикам займы на суммы, которые можно сопоставить с 40% суммарного капитала этих финансовых учреждений. Положение спасает, что большая часть кредитов все же покрывается средствами на счетах эскроу.
Отметим, аналитики согласны с ЦБ и действительно фиксируют падающий спрос на новостройки. Этому способствует как отказ банков от околонулевой ипотеки, так и ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем, который на сегодня достиг шокирующих 40%. Также в качестве причин падения спроса называются ухудшение финансового портрета заемщика, падение доходов и даже миграция россиян в другие страны. Но, несмотря на совокупность этих факторов и медленное пополнение эскроу счетов, девелоперы продолжают запускать все новые проекты. При этом уже сейчас прогнозируется, что в 2023 году российские застройщики возведут больше квадратных метров, чем когда-либо. Объемы строительства сейчас сопоставимы с масштабами строек в советское время. На фоне многочисленных негативных факторов эта тенденция может грозить увеличением уровня затоваренности и невозможностью застройщиков погашать долговые задолженности.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
