24.07.2023 9:35
По мнению экспертов, средние ставки по стандартной ипотеке вырастут.
Как и обещали в ЦБ ранее, рост ключевой ставки произошел — ставка выросла до 8,5% годовых. Это случилось после очень долгого затишья, ставку не трогали в течение почти года, с сентября 2022 года. Главный вопрос для строительной отрасли — как это событие повлияет на спрос? Собрали мнение нескольких экспертов.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что рынок ждет стагнация. По его мнению, из-за роста ключевой ставки стандартная ипотека быстро преодолеет порог в 12%. Сейчас, напомним, средняя ставка на новостройки составляет 11,06% (не по льготным программам), а на готовое жилье — 11,16%.
Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк согласна с коллегой. Она прогнозирует, что в среднем объемы выдачи ипотеки снизятся на 20%, уточняя, что этот фактор будет зависеть в том числе и от застройщиков, от их готовности идти навстречу клиентам и возможности оформлять дисконты. А вот на взгляд вице-президента банка «Дом.РФ» Игоря Кузавова, событие скажется в основном только на рынке вторичной недвижимости, где падение спроса может составить 10-12%. На первичном рынке, считает Кузавов, будет более оптимистичная ситуация, спрос снизится всего на 5-6%. Для первички прогнозы такие оптимистичные, вероятно, в большей степени из-за льготных программ, которые продолжат субсидироваться государством.
Кроме того, эксперты отмечают, что рост ключевой ставки повлечет ажиотаж — увы, кратковременный. Если клиентам ранее одобрили ипотеку по прежней средней ставке, то они захотят воспользоваться этой возможностью. Бум продлится месяц или два, в итоге всплеск спроса обернется охлаждением. При этом интерес сместится в сторону льготных программ, где ставки будут неизменно выгодными, поэтому для девелоперов снижение покупательской активности будет незаметным. Ранее Виталий Мутко заявлял, что льготных программ повышение ставки не коснется, так как ипотека будет по-прежнему спонсироваться государством. Сейчас программа на 40% обслуживается из бюджета.
Одним словом, девелоперы почувствуют нововведение как небольшое снижение спроса, однако в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. На это повлияет не только рост ключевой ставки, но и сезонное падение, а также то, что платежеспособные покупатели ранее уже закрыли свои жилищные проблемы, оформив ипотеку.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
