15.05.2026 10:00
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
Качество строительства — то, на что в конечном счете смотрит покупатель квартиры, какой бы планировкой или видом из окна он ни интересовался изначально. От качества зависят надежность, безопасность и долговечность дома, а значит — и реальный комфорт жильцов на горизонте десятилетий. Именно поэтому крупные девелоперы всё активнее переходят на цифровые инструменты, которые дают объективную картину по каждой этаж-секции
Один из таких инструментов — лазерное сканирование, технология, которая входит в состав информационной модели здания. Суть метода: луч уходит к поверхности, отражается обратно, прибор фиксирует расстояние до точки и два угла. Современный сканер снимает до 2 млн точек в секунду с углом обзора 360° по горизонтали и 270° по вертикали. На выходе формируется так называемое «облако точек» — массив из сотен миллионов измерений, который накладывается на проектную 3D-модель здания. Так все отклонения — неровности пола, смещения несущих стен, перерасход бетона — подсвечиваются цветом автоматически.
Цифровая оценка качества (ЦОК) решает сразу несколько задач, которые в классической схеме работы с подрядчиком всегда были «болевыми»:
По оценке девелопера Setl Group, применяющего технологию на всех своих объектах, скорость обнаружения и устранения отклонений вырастает в среднем в 20 раз — за счет сокращения влияния человеческого фактора при замерах и автоматизации анализа данных.
В презентации Центра оценки «Петербургская Недвижимость» (структура Setl Group) приводятся конкретные цифры по реализованным объектам.
Кейс №1. Объект площадью 158 000 м², 296 этаж-секций. Средний объем дефектных конструкций на одну этаж-секцию — около 4 м³ (2,1% от стоимости договора). Стоимость дефектного монолита — 30 млн руб., экономия на отделочных материалах на следующих этапах — до 120 млн руб.
Кейс №2. Малоэтажный объект, 12 000 м², 25 этаж-секций. Средний объем дефектов — 4,3 м³ на секцию (6,5% от стоимости договора). Стоимость дефектного монолита — 2,1 млн руб., экономия на отделке — до 8 млн руб.
Кейс №3. Объект 155 000 м², 300 этаж-секций. Средний объем дефектов — 8,28 м³ на секцию (11,2% от стоимости договора). Стоимость дефектного монолита — 50,5 млн руб., экономия на отделочных материалах — до 100 млн руб.
Чем раньше зафиксирован дефект монолита, тем дешевле его исправление.
ЦОК фактически меняет саму модель приемки работ. Если раньше контроль был выборочным, схемы подрядчика — сложными для интерпретации, а решения принимались на основе личного опыта инженера технадзора, то теперь:
Параллельно решается и финансовая задача: имея на руках объективную схему фактического объема дефектов, заказчик может перейти на 100% финансирование подрядчика при условии соблюдения сроков отработки этажей, то есть получает рычаг управления договорными отношениями.
Подготовка площадки минимальная, но без нее качественной съемки не получится: стены должны быть свободны от опалубки, из помещения убраны лишние элементы и строительный мусор. Это нужно, чтобы в поле зрения сканера не попадали посторонние объекты и не образовывались «мертвые зоны». Сама процедура сканирования этаж-секции с использованием оборудования класса Trimble X9 включает рекогносцировку объекта, привязку к системе геодезического обоснования, съемку, анализ документации и подготовку исполнительных схем — в формате 2D или 3D, в зависимости от задач заказчика.
Тотальное лазерное сканирование — это инструмент, который напрямую влияет на экономику жилого проекта: дефекты ловятся на этапе монолита, до того как они уйдут в отделку и обернутся серьезными переделками.
По данным Setl Group, в связке с другими методами контроля качества технология позволяет передавать покупателям более 95% квартир с первого раза — для массового жилого строительства это очень высокий показатель. Проще говоря, новосел с большей вероятностью принимает квартиру сразу, без долгого списка замечаний и повторных визитов. На фоне того, как растут требования покупателей и дорожает устранение дефектов после передачи ключей, цифровая оценка качества постепенно перестает быть преимуществом отдельных застройщиков и превращается в стандарт, к которому рынку в ближайшие годы придется подтянуться.
Работу лазерного сканера покажут на стройке на урбан-туре Setl Group «Стройка. Цифра. Люди. Результаты» 21 мая 2026. Программа и регистрация: https://setltech.ru/urban_tour_2026
Ранее мы рассказывали о ТОП-10 самых технологичных строек России, где девелоперы внедряют BIM, роботов и «умные дома», а также писали о том, как Setl Group тестирует на своих площадках продукты дополненной реальности для контроля строительства.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
