07.08.2025 19:54
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что это за форма расчета и как открыть аккредитив в банке.
Аккредитив — это безналичный способ расчета, альтернативный прямой передаче денег от покупателя к продавцу. Вместо непосредственного перевода средств покупатель предоставляет банку-посреднику всю сумму, предназначенную для оплаты. Банк выступает гарантом сделки, контролируя соблюдение всех оговоренных условий. Только после выполнения этих условий (например, регистрации права собственности) банк перечисляет деньги продавцу. Такая система расчетов особенно популярна на вторичном рынке недвижимости, так как она минимизирует риски для обеих сторон.
Покупатель и продавец заинтересованы в гарантиях, что сделка будет выполнена в полном объёме. Продавец требует гарантии, что покупатель не откажется от оплаты после регистрации перехода прав, а покупатель боится, что оплата будет произведена, но права собственности не будут зарегистрированы. Аккредитив устраняет эти риски, так как деньги покупателя блокируются на специальном счёте до завершения всех необходимых процедур. Это создаёт условия, при которых обе стороны уверены в безопасности сделки.
Покупатель открывает аккредитивный счёт в банке и перечисляет на него всю сумму сделки. Эти средства замораживаются и не доступны ни одной из сторон до тех пор, пока не будет выполнено оговоренное условие. После этого продавец предоставляет подтверждающие документы о регистрации перехода права собственности в Росреестре. Все условия сделки и документы, необходимые для раскрытия аккредитива, должны быть заранее согласованы и прописаны в договоре. Банк получает за свою посредническую роль комиссию.
Ключевой момент: аккредитив всегда подразумевает условия. Продавец может получить деньги только после предоставления документов, подтверждающих выполнение всех согласованных условий.
Аккредитив может быть закрыт продавцом только в случае истечения срока действия или при отказе от аккредитивных расчетов, если это предусмотрено условиями соглашения. В случае безотзывного аккредитива закрытие происходит только с согласия всех участников сделки.
Существуют различные виды аккредитивов, каждый из которых имеет свои особенности и условия применения. Хотя некоторые типы аккредитивов потенциально могут использоваться в сделках с недвижимостью, в реальной практике они применяются редко.
Подтвержденный и неподтвержденный аккредитив
Подтвержденный аккредитив подразумевает дополнительную гарантию со стороны независимой кредитной организации. Это создает двойную гарантию платежа и снижает риски для обеих сторон. В российских сделках с недвижимостью использование подтвержденных аккредитивов встречается крайне редко.
Кумулятивный и некумулятивный аккредитив
Кумулятивный аккредитив позволяет объединить средства с другими аккредитивами. Этот тип аккредитива может быть полезен для комплексных транзакций, но в практике сделок с недвижимостью практически не используется.
Открытие аккредитива происходит по договоренности между покупателем и продавцом. Обычно выбирается безотзывный покрытый аккредитив, который обеспечивает наибольшую защиту интересов продавца. Стороны выбирают банк, в котором будет открыт счет, и согласовывают условия аккредитива, включая сроки и документы для его раскрытия в договоре купли-продажи.
Практические шаги:
1. Договорённость. Покупатель и продавец согласовывают использование аккредитива и его параметры.
2. Выбор банка. Оба выбирают банк, где будет открыт аккредитив.
3. Составление договора. В договоре купли-продажи подробно прописываются условия аккредитива и его раскрытия.
4. Открытие аккредитива. Покупатель открывает аккредитив в выбранном банке и переводит на счет сумму сделки, а также оплачивает комиссионные сборы.
5. Регистрация права собственности. После регистрации перехода права собственности продавец подаёт заявление на раскрытие аккредитива, прикладывая необходимые документы.
6. Проверка и раскрытие. Банк проверяет представленные документы и при их соответствии условиям раскрывает аккредитив, перечисляя деньги продавцу.
При открытии аккредитива следует учитывать временные рамки, чтобы завершить сделку своевременно и избежать задержек в раскрытии аккредитива.
Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
