28.12.2024 10:00
Редакция портала Всеостройке.рф составила практические советы.
В погоне за новой квартирой, дольщик, часто, вкладывает все свои надежды в новостройку, рассчитывая на комфорт и стабильность. Он видит перспективы, прелести новой планировки, новую инфраструктуру, но… стройку останавливают, а застройщик вдруг объявляется банкротом. И вот, в этот момент возникает множество вопросов: что делать? Где искать пути решения?
Дольщик, заключая договор долевого участия (ДДУ), инвестирует в строительство дома. Он платит за свою будущую квартиру, а застройщик обязуется передать её в установленный срок. Однако, если застройщик не может выполнить свои обязательства и объявляется банкротом, для дольщика ситуация может стать сложной и неопределенной. Всё зависит от периода заключения договора.
Строительный рынок – динамичная среда, где законодательство постоянно эволюционирует. Изменения в законе 214-ФЗ о долевом строительстве происходят достаточно часто, и это может существенно повлиять на судьбу вашего проекта. Внедрение компенсационных фондов, переход на эскроу-счета – всё это вносит новые правила в игру, где дольщик – активный участник. Если застройщик столкнется с проблемами и обанкротится, сценарий защиты прав дольщика напрямую зависит от того, когда был заключён договор долевого участия.
В 2023 году ситуация с ДДУ, заключёнными до 1 июля 2019 года, сохраняет свою актуальность для некоторых дольщиков. Изменения в законе, вступившие в силу позже, не меняют изначальные обязательства, которые были приняты на тот момент. Важно внимательно следить за информацией, касающейся прав дольщиков в этой ситуации, и при необходимости обращаться за юридическими консультациями.
Для дольщиков, приобретавших жильё с использованием эскроу-счетов, ситуация обстоит значительно проще. В случае банкротства застройщика, денежные средства, зарезервированные на эскроу-счёте, автоматически возвращаются покупателю. Вместе с этим можно будет подать в реестр требований требования о компенсации убытков и неустоек. Это существенно снижает риски финансовых потерь для таких дольщиков.
Почему банкротятся застройщики?
Причины банкротства строительных компаний могут быть разнообразными: резкий рост цен на материалы, снижение покупательской способности, судебные иски за срыв сроков сдачи. Все это приводит к остановке строительства, судебным разбирательствам, и, в конечном счёте, к объявлению застройщика банкротом.
Что делать дольщику?
Важно обратиться за консультацией к специалистам (юристам, представителям фонда защиты прав дольщиков), которые помогут разобраться в нюансах ситуации и разработать стратегию защиты ваших интересов. Обращение в соответствующие инстанции, изучение имеющихся документов – это ключевой шаг на пути к решению проблемы.
Банкротство застройщика – ситуация, которая может серьезно повлиять на ваши планы по приобретению жилья. Важно понимать этапы этой процедуры и ваши права, чтобы своевременно среагировать и минимизировать потери.
Как происходит признание застройщика банкротом?
Процесс банкротства застройщика, как и любого юридического лица, запускается в арбитражном суде по инициативе кредиторов (например, банка, выдавшего кредит на строительство, или самих дольщиков). Первым этапом обычно является процедура наблюдения, во время которой оценивается финансовое состояние компании. В случае с застройщиком эта стадия часто пропускается, и арбитражный суд сразу переходит к конкурсному производству. Это означает, что компания признана несостоятельной и неспособной исполнить свои обязательства. В рамках конкурсного производства назначенный конкурсный управляющий определяет список кредиторов (дольщиков, поставщиков, подрядчиков и т.д.), размер их требований и очередность погашения долгов. Имущество застройщика подлежит реализации, а вырученные средства распределяются между кредиторами в соответствии с установленной очередностью.
Как предотвратить потери при банкротстве застройщика?
Некоторые признаки могут указывать на вероятное банкротство застройщика:
Наблюдение за ходом работ на площадке – важный шаг. Застройщик обязан предоставлять информацию о ходе строительства, что позволит вам понять, в каком состоянии проект.
Срыв сроков – тревожный звонок. Следите за публикуемой застройщиком информацией (на сайте, в ЕИСЖС) о ходе работ и своевременности выполнения этапов строительства. Написать о своих сомнениях можно через электронную форму обратной связи на сайте ЕИСЖС.
Отсутствие доступной и понятной финансовой информации о проекте – повод для повышенного внимания и осторожности.
Проверка на наличие проблем с аккредитацией от крупных банков на ипотеку – ещё один фактор риска.
Ваши права как дольщика
Что делать, если вы уже стали дольщиком обанкротившегося застройщика?Важно обратиться за помощью в фонд защиты прав дольщиков, чтобы получить исчерпывающую информацию о ваших правах и путях решения проблемы. Внимательное следование процедурам и своевременное обращение за помощью – это важный фактор защиты ваших интересов. Если расчет был через эскроу-счет – подайте заявление о расторжении договора долевого участия в Росреестр. После того как договор будет расторгнут, банк закроет счет эскроу, а деньги вернет вам. Ранее мы также писали о банкротстве застройщиков: причинах и последствиях.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
