08.09.2024 12:30

Аналитика рынка

Альтернативой льготной ипотеки могли бы стать «неипотечные» меры поддержки заемщиков, — считают в Национальном Рейтинговом Агентстве (НРА)

Специалисты представили аналитический обзор ипотечного кредитования жилья в турбулентные времена.

Основные выводы

📍Длительное действие льготных ипотечных программ привело к диспропорциям на рынке жилой недвижимости. Рост цен на недвижимость превышает инфляцию. По мнению НРА, льготные ипотечные программы следовало отменить еще в 2021 году, когда рост цен на жилье стал превышать индекс потребительских цен.

📍Потребители, особенно в крупных городах, испытывают дискомфорт. Ежемесячный платеж по ипотеке зачастую превышает средний душевой доход. Цифра в Москве: 231 тыс. руб составляет ежемесячный платеж по ипотеке за 2-комнатную квартиру метражом 60 «квадратов», купленную на вторичном рынке по 268 тыс. руб. за «квадрат».

📍По прогнозам авторов обзора, заемщики будут стараться сократить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков ипотеки либо основную часть рынка вторичек составят сделки, связанные с продажей существующего жилья с приобретением квартир большей площади с доплатой, выполненной частью за счет ипотеки.

📍Прогноз Агентства на 2024 год: объем выдач ипотеки за весь год составит 4785 млрд рублей, из которых «рыночная» ипотека составит 1425 млрд руб., а выдачи по льготным программам — 3360 млрд руб. Средняя доля семейной ипотеки в объеме льготной окажется около 55%.

📍НРА считает, что вместо льготной ипотеки можно было бы ввести «неипотечные» меры поддержки заемщиков. Лучшим инструментом, по мнению Агентства, стало бы расширение видов ипотечных вкладов, на которых семьи могли бы накапливать средства на покупку жилья с возможностью использования механизмов софинансирования со стороны государства, а также ссудо-сберегательных касс.

📍Агентство ожидает введения адресных льготных программ по профессиональному и региональному признаку. Они могут быть оказать высокий эффект в моногородах и послужить отличным инструментом для предотвращения оттока населения из этих территорий при условии одновременного опережающего развития в них.

📍Прогноз ипотечного рынка на 2024 и 2025 годы — в прикрепленном обзоре.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 648

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 904

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 771

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 435

09-11-2026 18:00