26.09.2025 10:36

Аналитика рынка

Solomon поделился с нами, чего ждать в ближайшее время от рынка недвижимости

Приводим текст в редакции автора.

1. Казань станет третьей столицей в России

С высокой степенью вероятности будет повышена сумма субсидируемой ипотеки до уровня 12 млн, как в Москве и Петербурге.

2. В России повысят верхнюю границу по субсидируемой ипотеке

В Москве и Петербурге до 18 млн, в регионах — до 9 млн. В Казане же сейчас речь идёт о повышении до 12 млн. Возможно одновременное выравнивание по «столицам» до верхнего лимита.

3. В ближайший год начнётся сильная миграция с юга России и других областей в Московский регион

Это приведёт в взрывному росту стоимости аренды и покупке не дорогих квартир в старом фонде Москвы/МО: однокомнатные до 8 млн и трёхкомнатные до 25 млн. С вероятностью 80% это произойдёт в ближайшие полгода. Рост в сегменте «стандарт» будет соразмерен случившегося на рынке «премиума» и «бизнеса» за прошедшие 3 года, но в темпе экстерна за крайне короткий период.

4. В январе текущего года мы писали, что рынок Сочи и в целом юга России сильно «перегрет» в стоимости недвижимости, а теперь коллеги из Сбербанка констатируют то, о чём мы предупреждали 9 месяцев назад. Этот тренд будет многократно усилен.

5. Сохраняем свой прогноз по ставке рефинансирования на конец года: 14-17%

Сейчас этот прогноз кажется нормой и свершившимся фактом, в январе текущего года это было очень оптимистично, в связи с тем, что ЦБ приступил к снижению ставки лишь 3 месяца назад. В январе, после череды повышений до 21% не все были уверены, что мы достигали верхней границы. Мы спрогнозировали максимальный предел по ставке, ожидая первого снижения весной, ЦБ пошёл на первый шаг 6 июня. Те же действия предпринял ЦБ Турции. В итоге, мы имеем повторение ситуации 1993-96 года ставки в Турции 500%, в России 210%. Наши ЦБ оттолкнулись от этой границы. Сейчас та же ситуация за минусом одного нуля.

6. ЦБ России вынужден будет приостановить снижение ставки в границах 14-15%

До этих значений мы дойдем уже в этом году и далее остановимся до лета 26 года. Об этом мы также писали в январе.

7. ЦБ вернулся к наращиванию денежной массы в условиях ограниченного роста ВВП

За прошедшие 8 месяцев рост ВВП 1.1%, при «напечатанной» ДС только за август на 1,3% (до 121 трлн рублей). Бизнесу будет «полегче», ценам в магазинах «похуже»: появится некоторый разгон инфляции, списанный на предстоящие налоги, которые введут лишь с 1 января 2026 года.

8. Самое сильное сокращение роста депозитов с марта 2023 года

В августе текущего года ЦБ наблюдал самое сильное снижение притока депозитов в годовом исчислении (-4%, рост год к году до значений: на 1 августа 35,2%, на 1 сентября 31,1%). Это, вероятно, привело к решению ЦБ ограничиться снижением ставки лишь в 1%.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 900

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 770

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 395

09-11-2026 18:00