15.09.2025 15:23
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, вступают ли в сентябре в силу поправки к закону о садоводстве, где среди пунктов есть запрет на ведение бизнеса.
В августе в средствах массовой информации появились сообщения о запрете коммерческой деятельности на садовых участках. Эти публикации утверждали, что с 1 сентября вступившие в силу изменения в закон о садоводстве (217-ФЗ) запретят дачникам вести любой бизнес на своих участках, включая магазины, пункты выдачи, автосервисы и питомники.
Однако эти утверждения не соответствуют действительности. Поправки к закону не вводят новых ограничений на ведение предпринимательской деятельности в садоводческих товариществах (СНТ). Изменения носят технический и уточняющий характер, направленный на более точное определение понятий, используемых в законодательстве. В частности, уточняются определения «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы». Закон также более четко разделяет регулирование коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и устанавливает запрет на создание садовых участков в зонах, где это не допускается. Кроме того, поправки касаются запрета на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.
Закон не содержит запрета на предпринимательскую деятельность. Отсутствие конкретных формулировок, запрещающих какой-либо бизнес, опровергает распространённое представление о новом запрете. Предпринимательская деятельность на территориях СНТ, как и ранее, не допускалась, поскольку основное назначение таких участков — садоводство и огородничество, а не коммерческая деятельность. Таким образом, представления о полном запрете коммерческой деятельности на участках СНТ оказываются неверными.
Вопрос о возможности ведения коммерческой деятельности на дачных участках напрямую связан с целевым назначением земли. Дачные участки по своей сути не предназначены для коммерческой эксплуатации. Это прямо следует из статьи 40 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает обязательное соответствие использования земли её назначению. Например, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, разрешают строительство домов. На таких участках не допускается возведение многоэтажных зданий или промышленных объектов.
Несоблюдение целевого назначения земельного участка влечёт за собой административную ответственность. За подобные нарушения предусмотрено наказание в виде штрафов. Для граждан размер штрафа составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, либо до 20 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена. Должностные лица и юридические лица, нарушившие целевое назначение, могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 200 тысяч рублей в зависимости от кадастровой стоимости или от установленного предела. Важно помнить, что ответственность за несоответствие использования земли её целевому назначению устанавливается законом и может применяться в отношении любого участника, нарушающего эти правила.
Не все коммерческие объекты на садовых участках подпадают под запрет. Ключевым моментом является соответствие деятельности правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного участка. Не все территории СНТ одинаковы: в зависимости от ПЗЗ некоторые участки могут допускать коммерческую деятельность.
Необходимо изучить ПЗЗ, чтобы определить, к какой категории земель относится конкретный участок. Чаще всего это земли категории СХ2, предназначенные для садоводства и огородничества. ПЗЗ могут содержать и разрешенные, и дополнительные виды использования, включая размещение объектов инфраструктуры, таких как магазины.
Если ПЗЗ позволяют, для открытия магазина может потребоваться изменение вида разрешенного использования участка. Это требует обращения в администрацию с соответствующим заявлением, в некоторых случаях могут быть необходимы публичные слушания.
Важно помнить, что продажа собственного урожая — это не коммерческая деятельность, она не подпадает под запрет. Если дачник продает излишки урожая, выращенные на участке площадью не более 50 соток, без привлечения наемных работников, это не требует уплаты налогов. В этом случае подтвердить соответствие критериям поможет справка, выданная садоводческим товариществом или местной администрацией. Продавать излишки урожая можно на рынках, ярмарках и оптовых базах. В случае превышения установленной площади или привлечения работников потребуется регистрация ИП или КФХ и уплата налогов.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
