12.08.2025 18:23
Редакция Всеостройке.рф рассказывает о районах четырех округов этого живописного сибирского города.
Иркутск — живописный сибирский город с населением более 600 тысяч человек, раскинувшийся на берегах реки Ангары, в 66 километрах от озера Байкал. Иркутск привлекает жителей не только близлежащих городов, но и всего Сибирского федерального округа. Основанный в 1661 году, город быстро развился благодаря стратегическому расположению на торговых путях, плодородным землям и богатствам хвойных лесов. Многие сибирские купцы, сколотившие состояния на торговле с Китаем, возвели в городе прекрасные усадьбы, украшающие его и сегодня. Наследие истории Иркутска отражается в более чем 680 сохранившихся памятниках архитектуры — церквях, монастырях и купеческих домах. Город также тесно связан с историей декабристов, о чём свидетельствуют различные туристические маршруты. Уровень заработной платы в Иркутске сравнительно высок для региона: средняя зарплата составляет около 98 тысяч рублей. Стабильная экономика и развитая промышленность, включая производство самолетов, дорожной техники, позволяют городу оставаться центром притяжения для жителей Сибири. Стоимость жилья в Иркутске, хоть и растёт, нельзя назвать чрезмерно высокой. В первом полугодии 2024 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 127 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры — 6,7 млн рублей. Стоимость квартир в новостройках достигает 7,5 миллионов рублей, с ценой за квадратный метр в 143,9 тысячи рублей.
Иркутск административно делится на четыре округа: Правобережный, Октябрьский, Свердловский и Ленинский. Каждый округ включает в себя микрорайоны и поселки, хотя местные жители часто именуют их районами. Выбор районов Иркутска для покупки жилья разнообразен. Центральный Правобережный округ, с исторической архитектурой, театрами, музеями и престижным жильём, отлично подойдет тем, кто ценит комфорт и удобства городской жизни. Отдалённые от центра экологически чистые районы, окружённые лесами, реками и озёрами, идеально подходят для тех, кто предпочитает тишину и близость природы. Стоит учитывать, что стоимость жилья, планировка и условия инфраструктуры в разных микрорайонах могут существенно отличаться даже внутри одного округа.
Правобережный округ — один из центральных районов Иркутска, образованный в 1996 году слиянием Кировского и Куйбышевского. Он включает в себя деловой центр Иркутск-Сити, микрорайоны Зелёный и Топкинский, поселки Искра и Лесной. Здесь сосредоточены главные достопримечательности, развитая инфраструктура и престижные жилые комплексы, но предложения новых квартир ограничены, а цены выше, чем в других округах. В этом округе на вторичном рынке трёхкомнатные квартиры стоят от 10 до 16 млн рублей, однокомнатные — от 3,8 до 6 млн рублей. В новостройках однокомнатные квартиры начинаются от 5,5 млн рублей, а трёхкомнатные — от 10 млн рублей. Кировский район, являясь деловым и культурным центром Иркутска, богат историческими зданиями. Общественный транспорт, развлечения, магазины и образовательные учреждения здесь доступны, но выбор новых квартир очень ограничен, преобладает вторичное жильё. Куйбышевский район также считается центральным, с его ухоженными дворами, хорошими дорогами и развитой инфраструктурой. В отличие от Кировского, здесь можно найти жильё в современных многоэтажках, но выбор ограничен, а цены остаются высокими (по иркутским меркам).
Октябрьский округ выделяется в Иркутске своей экологической благоприятностью. Расположенный рядом с центром, он свободен от крупных промышленных предприятий, хотя и граничит с аэропортом. Этот округ активно застраивается современными жилыми комплексами, дополненными уютными коттеджными поселками с домами и таунхаусами. Микрорайон Солнечный, в частности, пользуется большой популярностью благодаря чистой атмосфере, паркам, местам отдыха и развитой транспортной сети. Это привлекательный район для молодых семей с детьми. Цены на жильё в Октябрьском округе не самые низкие. Трехкомнатная квартира в новостройке обойдётся более чем в 6,5 млн рублей, а однокомнатная — от 4 млн рублей. В современном жилье одна комната стоит от 7,5 млн рублей, а трёхкомнатная квартира — от 11 млн рублей.
Свердловский округ Иркутска, расположенный на противоположном берегу от исторического центра, идеально подходит для размеренной жизни. Здесь хорошая экологическая обстановка и развитая инфраструктура, но стоит учитывать высокую плотность населения, что в часы пик может приводить к транспортным проблемам. Свердловский район постоянно застраивается новыми домами, предоставляя широкий выбор квартир. Особой популярностью пользуется микрорайон Академгородок, построенный в 50-х годах для учёных. Этот тихий и благоустроенный район с уютной атмосферой сохранил свою привлекательность и для сегодняшних жителей. Парки, уютные дворики и научные центры создают неповторимый облик. Цены на вторичное жильё в Свердловском округе начинаются от 6,5 млн рублей за трёхкомнатную квартиру и от 3 млн рублей — за однокомнатную. На первичном рынке стоимость однокомнатных квартир начинается от 6 млн рублей, а трёхкомнатных — от 10 млн рублей и выше.
Ленинский район Иркутска, крупнейший по площади, занимает 10 400 гектаров, что составляет 37% территории города. В его микрорайонах преобладают молодые семьи и люди. Инфраструктура района развита: есть детские сады, школы, поликлиники и магазины. Несмотря на удаленность от центра, транспортная доступность, по отзывам местных жителей, не вызывает проблем. Стоит учитывать присутствие смога и выбросов от местного промышленного предприятия — авиазавода. Цены на жильё в Ленинском округе варьируются в зависимости от конкретной локации. Можно найти как недорогие квартиры в панельных домах, так и просторные апартаменты в элитных жилых комплексах. В новостройках однокомнатные квартиры стоят около 5 млн рублей, а трехкомнатные — от 7 до 13 млн рублей. В старом жилом фонде стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,5 млн рублей, а трехкомнатных — от 7,5 млн рублей.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Петербурга и Москвы.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
