22.07.2025 13:25
В пятницу, 25 июля, состоится заседание совета директоров ЦБ, где будет принято решение о новой ключевой ставке.
В пятницу, 25 июля, Центральный Банк проведет заседание совета директоров, на котором будет принято решение о новой ключевой ставке. Участники строительного рынка с большим вниманием следят за этим событием, ведь от уровня ставки зависит и активность покупателей, и динамика продаж, и устойчивость ипотечных программ. Эксклюзивно для портала Всеостройке.рф, ведущие эксперты строительной отрасли поделились своими прогнозами по уровню ключевой ставки.
Некоторые участники отмечают, что с учётом реального темпа инфляции и текущей экономической ситуации справедливый уровень ставки должен быть ниже 18%, однако Центробанк будет действовать осторожно.
«Исходя из реального темпа инфляции на сегодняшний день, я, конечно, абсолютно убеждена, что справедливый размер учетной ставки должен был бы быть не более 16%. Но на очередном заседании Центробанка, конечно же, так кардинально снижать учетную ставку не будут, потому что в этом случае возникнут риски со стороны банковского сектора. Мы с вами прекрасно знаем, какое количество депозитов скооперировано сейчас на счетах в банках. Поэтому я, пожалуй, с мнением экспертов соглашусь. И мой прогноз, что на заседании учетная ставка будет снижена не более чем на 2 процентных пункта и составит 18% годовых», — отмечает Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey.
Большинство экспертов, включая топ-менеджеров крупнейших девелоперов, называют уровень 18%оптимальным решением на данном этапе — это снижение на 2 п.п. по сравнению с действующей ставкой — 20%.
Анна Акиньшина, генеральный директор Самолета:
«Лично моё мнение — ставка будет в районе 18%, и я, в принципе, концептуально согласна с прогнозами, которые даёт большинство аналитиков».
Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет»:
«Отрасль действительно качается на волнах. Все ожидаем снижения ставки Центробанка. Надеемся, что в ближайшем будущем она станет 15%, потому что именно с такой ставкой экономика уже более жизнеспособна. Но в июле ожидаем 18%, что, я считаю, благоприятно скажется на ценах, на динамике. Также отмечу, что видим динамику в разных городах, она абсолютно разная».
Виктор Тарасенко, президент PROGRESS:
«Наш прогноз компании „Прогресс“ и мой личный — ставка снизится на 2 пункта, до 18%».
Дмитрий Сафронов, коммерческий директор ГК DARS:
«Шторм продолжается, но надеюсь ненадолго. Все наши клиенты мечтают об ипотеке 15%, но на следующей неделе до такого уровня ЦБ, конечно, не опустит ставку. Моё предположение — это будет на уровне 18%. Так что продолжаем работать с семейной ипотекой, дальневосточной ипотекой и другими продуктами».
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Мы в группе компаний „Развитие“ с самого утра провели стратегическую сессию совместно с банковскими-партнёрами и считаем, что ключевая ставка снизится до 18%».
Третья группа экспертов выступает с более осторожными оценками. Они считают, что снижение будет, но в пределах 1–1,5 п.п., в диапазоне 18,5–19,5%, учитывая осторожную позицию регулятора и риски для банковского сектора.
Радик Нигматуллин, директор по развитию компании «Движение»:
«Ситуация в отрасли такова, что рынок делится на два лагеря. Нездоровые оптимисты и здоровые пессимисты. Конечно же, при такой ситуации существовать рынок долго не может. И падение продаж на 30% на МКД и на ИЖС до 70% вызывает жуткое опасение и депрессию. Аналитики делятся на две части и прогнозируют будущее снижение ставки до 16% либо до 19%. Но чудеса закончились с льготной ипотекой, и мой прогноз будет более сдержанный. Я считаю, что эта ставка будет 18,5%».
Юлия Алабужина, коммерческий директор Группы «Голос»:
«Мы с командой единодушны во мнении, что произойдёт снижение ключевой ставки. Часть команды, такой лагерь здоровых пессимистов, говорит, что значение будет несущественным и ставка установится в диапазоне 19,5%. Кто-то более оптимистичен и полагается на мнение аналитиков, говоря, что ставку ожидаем на уровне 18%. Моё личное мнение такое: да, конечно, на мнение аналитиков полагаться хочется, и мы были бы безумно рады 18%. Но, оглядываясь назад и видя, как осторожно действует регулятор, думаю, что будет 19%».
Марк Заводовский, сооснователь BAZA Development:
«Прекрасно, что получается замедлять инфляцию. И конечно, нам бы всем очень хотелось, чтобы ключевая ставка быстрее снижалась. Но мне кажется, что в текущей ситуации всё-таки Центробанк будет снижать её постепенно. Поэтому я прогнозирую снижение не более чем на 2 процентных пункта, а конкретно — я думаю, что снизят на 1,5%».
Анна Терехова, директор по продажам «Мармакс»:
«В компании “Mармакс” считаем, что ставка снизится примерно на 1,5%. Это, конечно, не сильно отразится в текущем моменте на росте объёма продаж, но в любом случае говорит о позитивном тренде, что ставка идёт к снижению. И клиенты, которые сейчас принимают решение о покупке в ипотеку по субсидированной ставке на короткий срок с дальнейшим рефинансированием, могут активизироваться».
Тимур Сурматов, коммерческий директор девелоперской компании «РАЗУМ»:
«Мы в компании „Разум“ считаем, что ключевую ставку снизят примерно на 1,5 %. Думаем, что это даст большой толчок в продажах. По той причине, что когда ключевую ставку снизили на 1 %, мы заметили: клиентов с увеличенным лимитом по ипотеке свыше 6 миллионов рублей стало значительно больше. Поэтому на предстоящее заседание мы смотрим с позитивом и ожидаем хороших новостей».
Из высказываний экспертов можно выделить ряд причин, по которым большинство ожидает снижения ключевой ставки уже в июле, среди них: замедление инфляции, недоступность ипотеки для населения, падение продаж в новостройках и индивидуальном строительстве, а также несоответствие действующей ставки реальной инфляции. Девелоперы отмечают, что ставка в 20% фактически блокирует спрос, а снижение до 18% может дать рынку импульс, вернуть часть покупателей и сохранить устойчивость строительного сектора без резких решений со стороны регулятора.
Итоговая картина говорит сама за себя — ставка 18% стала рыночным консенсусом. Это значение выглядит как компромисс между смягчением кредитных условий и сохранением устойчивости финансовой системы. Более резкое снижение эксперты считают маловероятным, а более мягкое — слишком консервативным шагом на фоне текущих вызовов отрасли. Как поведёт себя Банк России — станет известно 25 июля.
Портал Всеостройке.рф продолжит следить за решениями Центробанка и их влиянием на рынок недвижимости.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
