17.07.2025 10:16
Такой договор успешно используется на развитых рынках жилищного строительства в других странах
16 июля на площадке Отраслевого журнала «Вестник» состоялась онлайн-конференция на тему «Поддержать, чтобы не упасть. Меры поддержки стройкомплекса и пути его дальнейшего развития», в ходе которой ведущие эксперты отрасли поделились мнениями о том, как можно обеспечить высокие объемы жилищного строительства в перспективе нескольких ближайших лет.
«Мы давно пропагандируем идею, что пора переходить от долевого участия в строительстве к механизму, который используется на развитых рынках жилищного строительства в других странах. Это договор купли-продажи будущей вещи, где спрос фиксируется через первоначальный взнос. В каких-то странах для этого 10 процентов достаточно. Пусть у нас будет даже 30 процентов. А далее кредит берется людьми только в тот момент, когда строительство завершено. Если говорить в приложении к текущей ситуации, то как раз сейчас, при высокой ключевой ставке и неподъемных ставках по ипотечным кредитам, это очень бы помогло людям, которые взяли бы ипотеку через два года, когда, как мы надеемся, ставка снизится и будет составлять 10-12 процентов. Это даст рынку некоторый рост спроса, а значит позволит обеспечить необходимые показатели ввода жилья», — поделилась мнением президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.
По мнению эксперта, ситуацию, сложившуюся в отрасли в перовом полугодии текущего года, нельзя назвать критической. Так, за 6 месяцев этого года введено 97,6 % жилья по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Пока можно говорить только о некоторой стагнации, связанной с существенным сокращением объемов выдаваемых ипотечных кредитов, с высокой ключевой ставкой.
Кроме того, по мнению Надежды Косаревой, не совсем продуктивной является идея субсидировать проценты по проектному финансированию проектов с наиболее низкой маржинальностью. «Маржинальность низкая, потому что спроса нет. Ну что толку такие проекты субсидировать? Вы сделаете меньше стоимость кредита застройщику, а банк все равно не даст им кредит, так как нет надлежащего зафиксированного спроса», — отметила она.
Также нецелесообразным считает глава Фонда «Институт экономики города» внедрение идеи семейной ипотеки исключительно в месте проживания. «Если это делать в целях борьбы с инвестиционным спросом, то здесь просто надо установить критерий по жилищной обеспеченности семей. А если это просто желание закрепить людей в том месте, где они сейчас живут, то это непродуктивно. У нас сейчас проблема с трудовыми ресурсами, наоборот, нам надо подстегивать миграцию и помогать людям переезжать туда, где есть наиболее острая потребность в трудовых ресурсах. А вот распространение семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в отдельных городах с низким объемом жилищного строительства — это, безусловно, хорошо. Но некоторые выбранные города вызывают недоумение. Вы знаете, что, например, в Геленджике можно взять субсидируемый семейный кредит? Да это же рынок с очень дорогим рынком жилья, а сейчас там цены еще подскочат, потому что авиасообщение устанавливается», — подчеркнула Надежда Косарева.
Говоря о дальнейших перспективах рынка жилищного строительства, эксперт отметила: «Возникновение серьезных проблем, связанных с вводом жилья, можно прогнозировать с начала 2027 года. Но здесь, мне кажется, у нас основная надежда на КРТ. Потому что проекты КРТ «в длинную», они не начинаются сразу со стройки, особенно когда про застроенную территорию речь идет. Там сначала реализуется цикл расселения домов, выкупа какой-то коммерческой недвижимости. То есть большой период занимает подготовительная часть. Поэтому пока в оценке выданных разрешений на жилищное строительство многие проекты КРТ не попали. Как раз к 2027 году и могут начать строить жилье в рамках проектов КРТ, которые несколько нивелируют затишье старта новых проектов, которое наблюдается сегодня», — резюмировала Надежда Косарева.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
