31.01.2025 15:55
Редакция портала Всеостройке.рф изучила правовые основы.
Присвоение адреса новостройке – критически важный этап, подтверждающий завершение строительно-юридических процедур и гарантирующий доступ к государственным и муниципальным услугам для будущих жителей. Процесс включает в себя тщательную проверку соответствия объекта градостроительным нормам и требованиям. Только после экспертизы и утверждения проекта новостройка получает официальной почтовый адрес.
На территории Российской Федерации обеспечивается унификации структуры адресной информации с перспективой перехода к единообразному и структурированному виду адресов. Распоряжением Правительства РФ от 10 июня 2011 г. № 1011-р создана федеральная информационная адресная система (ФИАС), нацеленная на обеспечение данной задачи, а Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. №1221 утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. В России почтовые адреса объектам недвижимости присваивают органы местного самоуправления. Например, это могут быть отделы архитектуры и градостроительства или подразделения, уполномоченные в области распоряжения муниципальным или государственным имуществом. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, почтовые адреса присваивают органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Так, в Москве это Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений города Санкт-Петербург, в Севастополе – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь.
Присваивать, изменять, а также аннулировать почтовые адреса объектам недвижимости уполномоченные органы могут как по собственной инициативе, так и на основании заявлений от физических или юридических лиц.
С 5 февраля 2024 года уполномоченный орган должен присвоить объекту адрес, аннулировать его или отказать в этих действиях в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного заявления. Ранее предельный срок составлял 10 рабочих дней независимо от формы документа.
Адрес присваивается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и наличия технического плана здания. Наличие свободного участка с уже присвоенным адресом является необходимым условием для быстрого присвоения адреса новостройке. Присвоенный адрес может быть временным, поэтому важно уточнить эту информацию у застройщика при заключении договора. После присвоения окончательного адреса, застройщик обязан уведомить покупателей и начать процедуру передачи квартир.
Адрес новостройки – это не только юридический атрибут, но и важный информационный элемент для потенциальных покупателей. Он позволяет определить местоположение, близость к инфраструктуре, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на удобство проживания. Начало продаж часто происходит ещё на стадии строительства, после присвоения адреса, что позволяет застройщику законно предложить жильё на рынке. Адрес также играет важную роль в формировании доверия к застройщику и проекту.
Процесс присвоения адреса новостройке состоит из нескольких ключевых этапов:
Зданиям-новостройкам, до присвоения им официального адреса, допустимо задавать строительные (временные) адреса. Если на едином участке строится несколько домов, у них у всех единый строительный адрес. Строительный адрес обычно состоит из трех частей: названия строительного района (возможно, улицы), номера квартала (не обязательно) и корпуса (владения). Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (например, вторая очередь).
Таким образом, присвоение адреса – это не просто формальность, а необходимое условие для обеспечения комфортного проживания и интеграции новостройки в городскую инфраструктуру. Оно гарантирует доступ к услугам, ориентацию на местности и является важным фактором при выборе жилья потенциальными покупателями. Точный адрес увеличивает ликвидность объекта и является гарантией правового статуса для владельцев квартир. Присвоение официального адреса новостройке в Москве регулируется Градостроительным кодексом РФ и осуществляется местными органами власти. Застройщик предоставляет технический паспорт здания и схему размещения помещений. Изменение параметров здания, его назначения или строительство на месте существующего объекта требуют переоформления адреса. Начало продаж возможно только после присвоения адреса и оформления всех необходимых документов, что обеспечивает правовую защиту покупателей. Ранее мы также писали о том, какой выбрать материал для стен дома и какое лучше сделать напольное покрытие на балконе.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
