30.01.2025 16:05

Разное

Когда начинать ремонт в новостройке: рекомендации

Редакция портала Всеостройке.рф разобрала нюансы и этапы.

Ремонт в новой квартире – захватывающий, но трудоёмкий процесс, требующий тщательного планирования, от черновой отделки до меблировки. Оптимальная стратегия – поэтапный подход.

Специалисты рекомендуют сначала выполнить черновой ремонт, отложив чистовую отделку примерно на год, чтобы избежать проблем, связанных с усадкой здания. Некоторые работы (стяжка, возведение перегородок) увеличивают нагрузку на перекрытия и могут провоцировать дополнительную усадку. В монолитных домах, с минимальной усадкой, можно приступать к чистовой отделке сразу, используя технологии, минимизирующие риск дефектов (плавающие полы, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование).

Звукоизоляция и звукопоглощение – два разных, но взаимодополняющих подхода к созданию комфортной акустической среды в помещении.

Звукоизоляция препятствует проникновению внешнего шума (с улицы, от соседей). Для её обеспечения используются материалы с высокой плотностью и массой (гипсокартон, ДСП, фанера), а также звукоизолирующие прокладки (минеральная вата, стекловолокно, специальные мембраны). Например, эффективная звукоизоляция стены от соседней квартиры может включать многослойную конструкцию из гипсокартона, звукопоглощающего материала (минеральная вата) и звукоизоляционной мембраны.

Звукопоглощение снижает уровень шума внутри помещения (эхо, отражённый звук). Для этого применяются пористые и мягкие материалы (акустический гипсокартон, перфорированный МДФ, акустический поролон, войлок, пробковые панели).

Гидроизоляция, в свою очередь, защищает от протечек воды. Для этой цели используются различные материалы: обмазочные (битумные мастики, цементные составы), рулонные (рубероид, мембраны) и оклеечные (ленты, герметики). В ванных комнатах рекомендуется укладывать гидроизоляционную мембрану под стяжку и обрабатывать стены и пол гидроизоляционной мастикой.

Основные этапы ремонта:

Проектирование

Планировка расположения комнат, сантехники, розеток, освещения с учетом инженерных систем (электрика, водопровод, вентиляция). Перепланировка требует предварительного согласования.

Подготовка: тепло- и звукоизоляция (при необходимости).

Основные работы:

Возведение/демонтаж перегородок;
Прокладка коммуникаций (электрика, интернет);
Выравнивание стен и потолка, стяжка пола, тепло- и звукоизоляция;
Замена радиаторов, установка сантехники (желательно до начала отопительного сезона);
Финишная отделка (шпаклевание, покраска, поклейка обоев);
Укладка плитки, напольного покрытия;
Установка дверей, кухни, кондиционеров, подключение освещения;
Генеральная уборка, расстановка мебели.

Рекомендации:

«Грязные» работы (демонтаж, штробление) выполнять одновременно во всех помещениях;
«Чистые» работы (покраска, укладка плитки) – поэтапно, от комнаты к комнате;
Отделка – сверху вниз (потолок, стены, пол);
Закупка материалов: поэтапно, с учетом графика работ. Плитку рекомендуется приобретать заранее;
Замеры мебели: встроенную мебель – после чистовой отделки, другую – после стяжки;
Окна и штробление: оптимальное время установки окон зависит от плана работ и выбора материалов для откосов. Консультация специалистов обязательна;
Ремонт в новостройке – длительный процесс, однако существуют способы его ускорения без потери качества.

Оштукатуривание:

Механизированная штукатурка: значительно ускоряет работы, особенно в кирпичных домах;
Минимизация толщины: при незначительных неровностях (до 5 мм) можно использовать шпаклёвку или фактурные материалы, скрывающие небольшие дефекты;
Альтернативы штукатурке: в случаях значительной усадки здания или при использовании плотных обоев, штукатурку можно заменить гипсокартоном, ГВЛ, стекломагниевыми листами, вагонкой, панелями ПВХ. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки.

Отделка потолка:

Флизелиновые обои под покраску: быстрый вариант для ровных потолков;
Натяжные потолки: быстрый монтаж, влагостойкость, широкий выбор фактур и цветов, но снижают высоту помещения;
Подвесные потолки: позволяют создавать сложные конструкции с подсветкой, но сложны в монтаже;
Лепнина (гипс или полиуретан): декоративный элемент. Гипс – экологичен и долговечен, но хрупкий. Полиуретан – прочен, лёгок в монтаже, но менее изящен.

Выбор материалов и технологий зависит от индивидуальных предпочтений, бюджета и особенностей помещения. Комбинирование разных подходов позволяет оптимизировать процесс ремонта и достичь желаемого результата. Ранее мы также писали о том, какой выбрать материал для стен дома и какое лучше сделать напольное покрытие на балконе.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 898

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС

Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».

Законодательство

1 641

09-11-2026 16:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 983

09-11-2026 15:00