02.12.2024 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказала, как выбрать подходящий земельный участок.
Жизнь в частном доме предлагает немало преимуществ: близость к природе, отсутствие городского шума и возможность больше пространства для семьи. Некоторые даже задумываются о создании собственного хозяйства — огорода или фермы. Однако не все земельные участки подходят для таких целей. Важную роль в этом вопросе играет категория разрешенного использования земельного участка. Разберемся, чем отличаются ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Что такое ИЖС и ЛПХ?
ИЖС и ЛПХ — это виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые определяют, что именно можно строить на участке и какую деятельность можно вести. Несмотря на внешнее сходство участков, эти категории значительно различаются по целям и возможностям их использования.
Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и они обычно находятся в черте населённого пункта. На таких участках можно не только строить дом, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.
Плюсы ИЖС:
Минусы ИЖС:
Участки ЛПХ идеально подходят для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не планирует постоянно проживать на участке. Эти участки предназначены для ведения хозяйственной деятельности, выращивания овощей, фруктов или разведения животных.
Плюсы ЛПХ:
Минусы ЛПХ:
Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС?
Смена ВРИ участка возможна, но для этого необходимо соблюдать несколько условий. Во-первых, в градостроительном регламенте территории должен быть предусмотрен ИЖС. Во-вторых, участок должен быть приусадебным и находиться в пределах населенного пункта. ИЖС должно быть основным или условно разрешенным видом использования земель в этом населённом пункте. Участок должен быть зарегистрирован в кадастре и размежеван.
Если все условия выполнены, можно подать заявку в Росреестр на изменение категории участка. Однако если участок находится за пределами населённого пункта, перевод в ИЖС будет невозможен, поскольку на таких землях не разрешено строить капитальные здания.
ИЖС и ЛПХ — это два разных вида разрешенного использования земельных участков. ИЖС подходит для тех, кто хочет строить дом и жить на своем участке, а ЛПХ — для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не обязательно жить на участке постоянно. При выборе важно учитывать все ограничения и возможности каждой категории, чтобы избежать ошибок при покупке и планировании использования земли.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что нужно знать перед началом строительства частного дома.
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
