21.07.2023 10:30
Минстрой разработал законопроект, который поможет снизить затраты при строительстве.
В Минстрое предложили внести поправки в Налоговый кодекс, согласно которым при использовании эскроу-счетов услуги подрядчика не будут облагаться НДС. В ведомстве полагают, что таким образом удастся снизить затраты на ИЖС, что сделает сегмент более доступным и интересным для россиян.
К слову, при обычном ИЖС обязанности платить НДС нет, кроме тех случаев, когда дома строятся с открытием эскроу. В последнем случае НДС оплачивать надо — сумма рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости работ и домокомплекта. Получается, что при этой действующей сейчас модели строительство частного дома без эскроу будет пусть и рискованнее и менее удобным, но все же дешевле, чем аналогичная работа с эскроу-счетами. Разница составляет существенные 20%. Поэтому законопроект Минстроя выглядит своевременным, иначе все принятые ранее реформы о распространении эскроу на ИЖС были бы бессмысленны. При одинаковых параметрах большинство россиян выберут вариант дешевле, пусть и в «серую».
К слову, НДС может составить не единственную проблему при переходе ИЖС на «цивилизованные рельсы» эскроу-механизма. Игроки рынка считают, что схема будет не очень популярна по нескольким причинам. В первую очередь, это нежелание как подрядчиков, так и клиентов использовать домокомплекты. Об этом рассказывал в интервью СМИ Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». По его оценкам, только 11,9% домов сегодня возводится с помощью готовых каркасов.
Кроме того, эксперты уверены, что у подрядчиков добавится работы в части согласования, утверждений и расширения перечня документов, что повлечет удорожание работ, соответственно, отрасль ждет скачок цен в сегменте ИЖС. Также застройщики говорят о том, что в самом выгодном положении оказываются производители домокомплектов, которые могут демпинговать цены, а у подрядчиков тем временем увеличится цикл работы над одним проектом и ввод в эксплуатацию, для покупателей же вырастут цены.
Ранее в Минстрое сообщали, что использование эскроу-счетов будет добровольным, однако только с этим условием можно оформить ипотеку по льготной программе. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Десять архитектурных сравнений, 18 фасадных приемов и разница в 1,6 раза. Что показало исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф и какие решения предлагают специалисты.
09-11-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
