21.10.2024 14:00
Редакция портала Всеостройке.рф рассказала все об оплате капремонта в новом доме.
Представьте, вы только переехали в новую квартиру, стильные парадные, новые лифты и входные группы. Однако вскоре вы можете столкнуться с необходимостью уплаты взносов или оформления льготы на капитальный ремонт.
Это может включать замену лифтов, ремонт крыши, фасада и фундамента, а также обновление внутренних инженерных систем, таких как электричество, водоотведение и отопление. Как понять когда оплата капремонта логична и законна, а когда нет?
В России нет единого подхода к началу сбора средств на капитальный ремонт в новостройках — это зависит от регионального законодательства. Обычно местные власти обновляют программы, в которых указываются здания, нуждающиеся в ремонте, как минимум раз в год. Обязанность по уплате взносов возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а только после его включения в региональную программу капитального ремонта. Этот процесс может занять от шести месяцев до пяти лет — сроки определяются местными властями и не зависят от желания собственников или застройщика.
Новостройками считаются здания, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. На практике к ним относят дома, построенные не более трех-пяти лет назад, так как именно на этот срок застройщики обычно предоставляют гарантию на качество конструкций и инженерных систем.
Согласно статье 169 ЖК РФ, жильцы новостроек также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, независимо от даты ввода здания в эксплуатацию. Вопрос, который возникает у многих: зачем нужны эти взносы в новых домах? Важно понимать, что во время гарантийного срока застройщик несет ответственность за устранение недостатков по жалобам собственников. Взносы на капремонт служат для накопления средств в общем фонде, которые затем используются для ремонта конкретных домов.
Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, региональные власти могут предоставить отсрочку по платежам до пяти лет с момента включения нового дома в программу. Например, в Москве это может составлять восемь месяцев, а в некоторых областях — до пяти лет. Точные сроки можно узнать на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес вашего дома.
Минимальный размер взноса устанавливается местными властями и зависит от площади квартиры. Формула расчета проста: минимальный размер взноса умножается на общую площадь квартиры. Например, если минимальный взнос составляет 12,53 рубля за квадратный метр, то за квартиру площадью 32 квадратных метра вам придется платить около 400 рублей в месяц.
Некоторые категории граждан могут платить только половину суммы или вовсе освобождаться от уплаты. К таким категориям относятся:
Дополнительные льготы могут быть установлены для многодетных или малообеспеченных семей.
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках жилья. Если платежи не вносятся вовремя, региональный оператор может обратиться в суд с иском. В таком случае с должника будут взысканы не только неоплаченные взносы, но и начислены пени за просрочку.
Размер пени определяется как 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России, рассчитанной от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом расчет ведется, исходя из актуальной на момент платежа ставки. Пени начинают начисляться с 31-го дня после установленной даты платежа и продолжаются до момента фактической уплаты.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о законе, который ужесточает контроль за капремонтом в многоквартирных домах.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
