11.10.2024 9:30
Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела преимущества и законодательные особенности блокированной застройки.
Блокированная застройка – это архитектурная концепция, которая позволяет эффективно использовать земельные ресурсы, создавая комфортные и доступные жилые пространства. Она представляет собой ряд жилых домов, объединенных общими стенами, но с отдельными входами и придомовыми участками.
Преимущества блокированной застройки
Совместное использование стен позволяет сократить затраты на строительство, что делает блокированные дома более доступными для покупателей.
Блокированная застройка позволяет увеличить плотность застройки без ущерба для комфорта.
Общие стены и близость соседей обеспечивают дополнительную безопасность для жильцов.
Несмотря на общие стены, блокированные дома имеют отдельные входы и участки, что обеспечивает необходимую приватность.
Правильно спроектированная блокированная застройка может создавать гармоничный и привлекательный внешний вид района.
Жизнь в блокированном доме может способствовать созданию дружелюбного и взаимовыгодного соседского сообщества.
Недостатки блокированной застройки
В отличие от индивидуального дома, в блокированном доме ограничены возможности для изменения внешнего вида или перепланировки.
Как и в любом соседстве, в блокированной застройке могут возникать споры о границах, шуме или парковке.
В некоторых случаях может быть сложно обеспечить достаточное количество парковочных мест для всех жильцов.
Площадь придомового участка в блокированном доме может быть меньше, чем у индивидуального дома.
Неправильно спроектированная блокированная застройка может выглядеть монотонно и неинтересно.
Законодательные особенности блокированной застройки
В 2021 году Федеральный закон №476-ФЗ внес ряд изменений Градостроительный кодекс РФ. Теперь в блокированных домах одной секцией может владеть 2 семьи (ранее количество собственников было ограничено). Однако, сложившиеся изменения в законодательстве не изменяют ранее предъявленные градостроительным законодательством требования к домам блокированной застройки. В соответствии с положениями п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» для признания жилого дома блокированной застройкой необходимо наличие следующих условий:
а) не более трех этажей;
б) не более десяти блоков;
в) каждый блок предназначен для проживания не более одной семьи;
г) наличие общей стены без проемов с соседним блоком;
д) каждый блок такого дома должен располагаться на отдельном земельном участке;
е) каждый блок такого жилого дома должен иметь выход на территорию общего пользования.
Практические советы по реализации проекта блокированной застройки
Участок должен быть достаточно большим для размещения всех домов, с удобным доступом к коммуникациям и транспорту.
Проект блокированной застройки должен учитывать особенности участка, требования СНиП и градостроительные нормативы, а также индивидуальные пожелания будущих жильцов.
Необходимо выбирать качественные и долговечные материалы, а также современные технологии для обеспечения комфортных условий проживания.
Важно заранее ознакомиться с документами, необходимыми для получения разрешения на строительство, и собрать все необходимые бумаги.
Необходимо осуществлять строгий контроль за ходом строительства, чтобы обеспечить качество работ и соблюдение всех технических требований.
Дополнительные рекомендации от нашего портала:
В Европе и США блокированная застройка широко распространена. Изучение зарубежного опыта может помочь вам найти новые идеи и решения.
В процессе строительства и после его завершения важно создать дружелюбное соседское сообщество, чтобы обеспечить комфортную и безопасную жизнь для всех жильцов.
Законодательство по блокированной застройке постоянно меняется. Важно быть в курсе актуальных требований и норм, чтобы избежать проблем в будущем.
Блокированная застройка – перспективное направление в сфере жилищного строительства, которое позволяет эффективно использовать земельные ресурсы, создавая комфортные и доступные жилые пространства. Важно учитывать как преимущества, так и недостатки этого типа застройки, а также правильно выбирать участок, планировать проект и контролировать процесс строительства, чтобы получить качественное и функциональное жилье. Ранее мы также писали о том, чем сделать шумоизоляцию стен в квартире.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
