12.07.2023 18:30
При этом в городах-миллионниках разрыв в стоимости не такой огромный.
Аналитики Домклик провели анализ стоимости недвижимости в России и пришли к неожиданным выводам: разрыв в ценах на первичную и вторичную недвижимость оказался гигантским. В среднем новостройки дороже квартир «с рук» аж на 40,7%. Однако ситуация в разных российских регионах сейчас очень неравномерна. Так, в крупных городах разрыв оказался минимальным, например, в Москве первичка дороже всего на 1,9%. Далее с резким возрастанием разрыва следует Московская область, где разница составляет 16,2%, Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%).
В тех регионах, где есть города-миллионники, разрыв в среднем составляет около 30%, поэтому и сделок с первичной недвижимостью в этих субъектах зафиксировано больше, чем со вторичной. Эксперты, опрошенные сервисом Домклик, уверены, что разрыв можно объяснить качеством нового жилья, которое значительно выше «старого» жилого фонда. Однако, эксперты сервиса не говорят, что несомненно, гораздо большее влияние на подобный разрыв сыграли различные льготные программы, которые сейчас распространены только на первичную недвижимость. Возможность оформить выгодную ипотеку с низкой ставкой породила высокий спрос на новостройки, что в свою очередь и стало локомотивом роста цен на первичную недвижимость. Тем более, что, по данным Домклик, разница в цене стала стремительно расти в период за последние три года, как раз тогда, когда на рынке появились льготные ипотечные программы.
Параллельно с этим исследованием на сайте Домклик опубликовано и другое — по мнению специалистов сервиса, несмотря на такой огромный разрыв в стоимости, клиентам все же выгоднее оформлять займы на первичную недвижимость. Конечно, это возможно только с условием оформления льготной ипотеки. И то, признают аналитики сервиса, первичка выгоднее только в тех регионах, где разница в стоимости не столь значительна. К примеру, в Москве ежемесячные выплаты по обычной ипотеке на вторичную недвижимость превышают платеж по ипотеке с господдержкой на первичку на 34,2%.
Такой большой разрыв в стоимости несет существенный риск для финансового сектора страны. Именно поэтому ЦБ рекомендовал банкам отказаться от околонулевой ипотеки, где цена недвижимости была завышена ради комфортного ежемесячного платежа клиента. Если заемщик окажется не способен выплачивать платеж, то после банк не сможет реализовать уже вторичный объект по той же стоимости и окупить свои расходы. В случае массовых отказов финансовые учреждения могут оказаться под угрозой банкротства.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
