08.09.2024 12:00
Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023
Ситуация
Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС.
Администрация отказала.
Основание для отказа
Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство.
Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск в суд.
Позиция судов
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика.
Верховный суд выступил против.
Аргументы:
1️⃣ ГПЗУ противоречат Генеральному плану города.
2️⃣ Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки.
3️⃣ Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ.
4️⃣ Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ.
5️⃣ ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
