08.08.2024 10:51
Льготную ипотеку под 8% сменили ставки 20% и выше.
Это за месяц уменьшило заинтересованность россиян в покупке жилья в ипотеку вдвое. Рассказываем, что нас ждет дальше.
Российский рынок недвижимости трансформируется сейчас ежедневно. Эксперты уже начали делать неутешительные прогнозы – причем речь идет не только о будущем покупателей недвижимости, но и о самих девелоперах.
Сейчас уже многие начинают сравнивать рынок недвижимости в России с Вавилонской башней: строительство шло быстро-быстро, а в итоге привело к разрушению. Вот и с льготной ипотекой решили завязать, посчитав, что за 4 года уже все, кто хотели, обзавелись жильем.
Кроме плюсов, как сообщает в своем обзоре Finam.ru, у льготной программы ипотеки с господдержкой власти обнаружили и ряд минусов: цены растут, люди переплачивают за «первичку», инфляция разгоняется, происходит все большая нагрузка на бюджет страны, и при этом помочь каждому просто невозможно.
Вот и было решено 1 июля завершить с этим видом ипотеки, начав чуть ли не новый год и новый отсчет. Прошел всего месяц, но рынок ипотеки уже успел рухнуть на 55%. Данные корпорации «ДОМ.РФ» показывают очевидное: в июле банки успели выдать льготных ипотек в 3 раза меньше, чем в июне – 40 тысяч кредитов на 222 млрд рулей. И дело не только в завершении истории с господдержкой на новостройки – повлияло и резкое ухудшение условий по семейной и IT-ипотекам. Не забываем еще и про ажиотаж в июне (перед завершением льготной программы).
Так, в МО в середине лета продажи упали сразу на 50%, а в столице – на 31%. И на этом изменения на рынке жилья не заканчиваются. Сейчас власти намерены изменить условия семейной ипотеки, выдаваемой под 6%. И нельзя забывать, что банки могут в любой момент снова поднять ипотечные ставки, – хотя они уже и сейчас превышают 20%, потому что Центробанк 26 июля на заседании поднял ключевую ставку до 18%, намекнув на возможный рост процента в сентябре.
Разумеется, рост рыночных ипотечных ставок, следующий за ключевой ставкой ЦБ, негативно сказывается на спросе. Сами игроки ипотечного рынка уже начинают предсказывать падение ипотечных выдач во II полугодии 2024 года примерно на 35-40% (в сравнении с первым полугодием). Так что и банкам, и застройщикам, вероятно, пора подготавливаться к непростой адаптации к новым условиям.
Есть, правда, одна более-менее хорошая новость: причин для роста цен на новостройки пока не наблюдается. Но и снижения тоже ждать пока не стоит, потому как главным препятствием станет постоянно растущая себестоимость строительства жилья. Да и крупные застройщики успели обзавестись личной подушкой безопасности, чтобы попытаться пережить текущую ситуацию без значительных уступок в цене.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что Госдума предложила запретить маркетинговые акции банков и застройщиков.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
