04.07.2024 16:25
Что такое ЗПИФ недвижимости, каковы плюсы и минусы фондов и какие сейчас самые доходные ПИФы – обо всем по порядку в материале портала Всеостройке.рф.
ЗПИФН (закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости) работает следующим образом: фонд вкладывает имеющиеся средства вкладчиков в объекты жилой либо коммерческой недвижимости, которые сам же строит, развивает и которыми управляет. Инвесторы, отдав деньги фонду, получают взамен паи – специальные ценные бумаги. Конкретной цены у них нет, так как она зависит от стоимости недвижимости, которая находится в управлении ЗПИФН.
Портал Всеостройке.рф уже рассказывал, как сохранить капитал в 2024 году. Многих инвесторов недвижимость привлекает именно своей возможностью сохранить накопления от действия инфляции и даже увеличить их, а также способностью получить постоянный доход через платежи за аренду. Сегодня мы поговорим о фондах.
В любом виде инвестирования имеются свои достоинства и недостатки. ЗПИФы не стали исключением.
Минусы:
– инвестор не может выбрать объект для инвестирования;
– низкая ликвидность (степень популярности актива, показывающая вероятность его оперативной продажи);
– сложно выйти из фонда до его окончания срока действия;
– плохое управление УК вызывает риск снижения доходности;
– не исключена возможность обесценивания объектов недвижимости;
– имеются фиксированные затраты, и эти комиссионные довольно высокие;
– комиссионные взимаются, независимо от результатов управления недвижимостью;
– частный инвестор имеет доступ не во все фонды, многие создаются под конкретный проект.
Плюсы:
– инвестор может распределить средства между несколькими фондами;
– легко вкладывать средства;
– анонимность инвестора для общественности;
– порог входа ниже в сравнении с физической недвижимостью;
– некоторые ЗПИФН раз в 6 месяцев выплачивают дивиденды;
– не приходится тратить время на поиски объектов недвижимости;
– ЗПИФН вкладывает средства сразу в несколько объектов.
Основная недвижимость в ЗПИФах – складская, потому как арендные ставки заметно увеличиваются с 2018 года, свободных помещений становится все меньше, потому как спрос растет все больше. Но с 2023 года примерно 50% объема инвестиций ЗПИФов составили объекты торговой недвижимости.
Также ЗПИФы начали активнее привлекать средства инвесторов к покупке жилья и апартаментов, потому как стало ясно, что приобретать недвижимость на начальной стадии строительства выгодно – по мере возведения объектов растет и их цена.
Существует несколько видов фондов:
– девелоперские – инвестируют средства в развитие и ремонт инфраструктуры объектов, чтобы в последующем их использовать либо продать;
– строительные – вкладываются в строительство объектов с нуля, чтобы потом выгодно перепродать их;
– рентные – сдают объекты в аренду;
– земельные – занимаются развитием инфраструктуры на купленных земельных участках, повышая тем самым их ценник;
– смешанные – включают в себя все перечисленные виды.
По стоимости чистых активов (СЧА), которые доступны неквалифицированным инвесторам, можно составить следующий ТОП-10 ЗПИФ недвижимости:
Каждый человек сам выбирает, по каким критериям выбирать ценные бумаги для инвестиций, руководствуясь своими индивидуальными потребностями и мнением. При составлении данного рейтинга редакция портала учитывала сформированность ЗПИФНов, объект инвестирования (недвижимость) и доступность для неквалифицированных инвесторов. Сортировка фондов проводилась по средней стоимости чистых активов. Рейтинг составлен порталом Всеостройке.рф на основе данных InvestFunds. Данные актуальны на 04.07.2024.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
