22.06.2023 12:25
Эксперты уверены, что девелоперы не откажутся строить этот выгодный для них вид недвижимости.
В России продолжают обсуждать законопроект о возврате НДС на апартаменты. 20 июня документ приняла Госдума в первом чтении — если законопроект одобрят на всех уровнях, то НДС будут обязаны платить все девелоперы при передаче апартаментов, которые были возведены с договорами долевого участия. При этом законопроект не будет распространяться на те апартаменты, которые были проданы по обычным договорам купли-продажи или предварительным договорам купли-продажи. Именно этот момент станет лазейкой для застройщиков, которые не хотят обременять себя НДС, уверен эксперт — гендиректор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
К слову, портал всеостройке.рф предупреждал о подобном развитии событий, когда законопроект находился еще на стадии разработки. Серый рынок и так занимал определенную долю в общих продажах апартаментов — около 2%, сейчас же велика вероятность, что он и далее будет увеличиваться. С одной стороны, такой договор не несет в себе значительных рисков, так как соглашения обычно подписываются на конечных стадиях стройки, когда объект сдался или вот-вот сдастся в эксплуатацию. С другой стороны — в России уже есть прецеденты, когда ни с чем остались не просто покупатели, а дольщики апарт-комплекса. По закону они не являются дольщиками, а всего лишь пострадавшими владельцами коммерческого жилья. Так, например, произошло с собственниками апартаментов в клубном доме «Октябрь».
Помимо увеличения серого рынка, эксперты уверены, что НДС переложат на плечи покупателей с помощью удорожания. Сейчас ценовой разрыв между жилыми квартирами и апартаментами составляет примерно 10-25%, но вскоре он сократится, отмечает Кузнецова. В этом случае апартаменты «подтянутся» к квартирам первичного рынка. Если взять в расчет стоимость коммунальных услуг, которая гораздо выше на коммерческую площадь, то выгода покупателя получается не очень значительная.
Однако к сокращению строительства апарт-комплексов законопроект не приведет. Девелоперам по-прежнему будет выгодно строить апартаменты хотя бы потому, что на возведение такой недвижимости можно получить хороший участок в престижном районе. При этом жилые дома, как правило, строить там нельзя из-за отсутствия инфраструктуры и других необходимых требований.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
