08.06.2024 17:30
Об особенностях комплексного развития территорий (КРТ) и главных трендах на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказала Юлия Зубарик.
— Юлия, добрый день! Сегодня большое внимание уделяется комплексному развитию территорий. Подскажите, как Вы оцениваете этот инструмент?
— Анастасия, спасибо большое за вопрос. На самом деле, у комплексного развития территорий есть два определения. Первое — это архитектурно-градостроительное определение, когда мы говорим о том, что мы комплексно смотрим на территорию. То есть мы не проектируем в рамках одного земельного участка, а проектируем в рамках квартала, района или какой-то там большой неосвоенной территории. И мы под этим подразумеваем, что проектируем и дороги, и сети, и социальную инфраструктуру, места приложения труда, и, конечно же, жилье для граждан.
А вот второе понятие, которое достаточно недавно вошло в обиход, это закон о КРТ. Оно, конечно, сейчас очень популярно, у всех на устах, и действительно, как сегодня и вчера у нас на Урбан Хабе говорили заместители министров и губернаторы о том, что за КРТ это будущее. Почему они так говорят? Потому что это очень понятный инструмент вовлечения инвестиций именно в строительные отрасли в городе. Потому что, как и раньше было: непрозрачные аукционы по приобретению земельных участков, непонятные входные условия — что строит девелопер, а что строит город. А вот как раз-таки механизм КРТ сделан таким образом, что власть и девелопер садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия. И, конечно же, для города и региона механизм КРТ — это еще и деньги в бюджет. Потому что их можно потом использовать и нужно их использовать для развития городской среды.
— Что, по Вашему мнению, пока еще тормозит активное развитие этого направления?
— Как нибанально будет сказано, финансовая модель. Потому что даже если город или регион выставляют земельный участок под КРТ на торги, на аукцион — это не значит, что все девелоперы будут стоять в очереди за этим земельным участком, они захотят его приобрести. Девелопер что сразу начнет считать? Правильно, финансовую модель. Если она не летает, то и этот участок земельный никому не нужен. И поэтому КРТ — это еще очень хорошая такая стратегическая и коммуникационная работа, чтобы договориться так, чтобы было и городу выгодно, и девелоперу выгодно было приобрести земельный участок.
— Юлия, а если говорить про ИЖС, в России с 1 августа начнет действовать «зеленый стандарт» для ИЖС. Как это изменит рынок, на ваш взгляд?
— Надо сказать, что рынок ИЖС уже меняется очень активно. Вы можете наблюдать за тем, что крупные девелоперские компании, которые работают в МКД, заходят в ИЖС. Потому что они как раз таки видят там огромный потенциал. И вот сейчас на секции «ИЖС –мания» на Урбан Хабе мы как раз-таки об этом и говорили, что ИЖС сейчас — это голубой океан, потому что здесь спрос превышает предложение.
А вот про «зеленые» стандарты тоже очень интересная история. Кажется, что это 45 параметров, по которым определяется «зеленость», экологичность и клиентоориентированность девелоперского продукта на потребителя. И это не только хороший пиар для девелопера, где он может показать, что у нас 75 очков, мы в «зеленой» повестке. Но, на самом деле, для того, чтобы получить эти очки и заработать эти критерии, нужно же проделать огромную работу по этим критериям — они же не просто так даются. И поэтому я делаю выводы, что зеленый стандарт сыграет на руку не только потребителю, который будет покупать качественное жилье, но и рынку в целом, потому что каждый раз будет поднимать качество продукта.
— Какие еще принципиальные решения, на Ваш взгляд, в том числе со стороны государства, сегодня нужны рынку ИЖС для развития?
— Я думаю, что льготная ипотека. У нас есть арктическая ипотека, у нас есть дальневосточная ипотека. Но если у нас здесь, в серединной России, сделать еще льготную ипотеку на ИЖС, это выстрелит хорошо.
Генеральный директор INTELVISION — о том, что делает жилой комплекс умным, как избежать зависимости от IT-подрядчика и можно ли внедрить современные технологии в историческое здание.
03-11-2026 14:00О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
