14.06.2023 8:00

Законодательство

О запрете строительства в охранных зонах

До тех пор, пока охранная зона не возникла в установленном законом порядке, строительство запретить не могут.

С 2025 года это могут быть только зоны, отраженные в реестре. До этого будут также действовать зоны, которые могли существовать без регистрации на начало 2022 года.

Эту позицию подтверждает Определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 8 сентября 2021 г. № 71-КАД21-6-КЗ:

в охранной зоне можно строить, если сведения о ее границах не внесены в реестр и есть выданные ранее разрешения на строительство (РС);
жилому дому, построенному в такой зоне, должны выдать уведомление о его соответствии требованиям законодательства, несмотря на то что он фактически находится в охранной зоне, установленной в силу закона в соответствии с ранее действовавшим порядком.

Однако:

потом такое здание могут снести, т. к. для этого есть специальные основания ( о них в следующем посте).
проблемы с получением РС могут возникнуть, даже если информации о зоне нет в ЕГРН, но ограничения установлены.

Примеры

1. Отсутствие в ГПЗУ ограничений для охранной зоны не освобождает от необходимости их учета при оформлении РС, ввода в эксплуатацию, выполнении строительных работ в ЗОУИТ и т.д. — Пост. АС Северо-Кавказского округа от 5 марта 2020 г. по делу № А32-30494/2019 ( ВС поддержал).

2. Если РС выдано без учета охранной зоны, оно может быть отменено в порядке самоконтроля — Опред. Судебной коллегии по экон. спорам ВС от 29 апреля 2019 г. по делу № 307-КГ18-21642.

3. Указание в ГПЗУ охранных зон, не внесенных в ЕГРН, является законным. Они должны учитываться при выдаче РС — АС Западно-Сибирского округа от 31 октября 2019 г. по делу № А67-36/2019 (ВС поддержал).

4. Несмотря на то, что ГПЗУ является выпиской из утвержденных документов, допускается вносить в него сведения об охранной зоне, границы которой должны быть установлены в перспективе — Пост. АС Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2018 г. по делу № А03-18623/2017.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 896

09-11-2026 20:00

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 766

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 352

09-11-2026 18:00

статья с видео

Немного нишевой недвижимости: москвичам предлагают купить арку на Ленинском проспекте за 16,4 млн рублей

Подробнее смотрите в видео.

1 720

09-11-2026 17:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 982

09-11-2026 15:00