24.04.2024 11:05
Определение ВС РФ от 09.04.2024 г. по делу № А23-2427/2020.
Ситуация
Земельный участок (ЗУ), приобретенный Компанией, граничит с пожарным водоемом, который принадлежит СНТ.
Прежним владельцам ЗУ не удалось провести межевание границ из-за судебных споров с СНТ.
Компания также обратилась в суд для установления границ участка и подкрепила свои доводы экспертизой.
Позиция судов
Суды трех начальных инстанций поддержали компанию.
СКЭС ВС РФ
Встала на сторону СНТ.
Аргументы
⬩ Устанавливать границы спорных участков, основываясь только на результатах экспертизы, неправомерно.
Должны быть оценены все обстоятельства и исследования документов, связанные с установлением границ.
⬩ Границы ЗУ в тех координатах, которые заявила Компания, ранее уже были признаны судом незаконными.
⬩ Для разрешения межевого спора суды должны:
- проверить соответствие юридической и фактической границ участков;
- проверить, имеется ли несовпадение фактических и закрепленных в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ, и выявить причину несовпадения;
- суды не провели необходимые проверки и ограничились только экспертизой.
Вывод
Одних только результатов экспертизы недостаточно для определения границ участка.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
