08.11.2026 20:00
55 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
Из окон самых знаменитых парижских домов открывается вид, который туристы фотографируют часами. Но если поднять глаза выше последних этажей с лепниной, под крышей обнаружится совсем другая жизнь: крошечные комнаты, куда в XIX веке селили прислугу. Сегодня там живут студенты, пенсионеры и люди, которым некуда переехать. А летом в этих мансардах становится опасно.
Дома эпохи барона Османа строили с расчётом на богатых хозяев, и под крышей отводили место для тех, кто на них работал. Эти помещения называют chambres de bonnes, то есть «комнаты для горничных». Окна у них небольшие, часто выступают над кровлей, а сама комната, как правило, крошечная. Прошли десятилетия, потребность в жилье для прислуги сократилась, и комнаты стали сдавать другим жильцам, прежде всего людям с небольшими доходами. Для студентов и молодых путешественников это шанс жить в центре Парижа, пожертвовав пространством и комфортом.
Пример: комната площадью 9 кв. м, примерно с парковочное место. Это минимальный разрешенный размер жилья во Франции. Находится она в районе Нотр-Дам-де-Шам, где средняя цена недвижимости составляет около 14 тыс. евро за квадратный метр. А аренда обходится в 700 евро в месяц, то есть примерно в 70 тыс. рублей. Цифры любопытно сопоставить. Если считать по средней цене района, 9 кв. м стоили бы около 126 тыс. евро. Расчет грубый: он показывает лишь порядок, потому что цена «обычного» квадратного метра и цена мансардной комнаты без удобств, конечно, расходятся. А аренда в 700 евро в месяц на метр выходит почти в 78 евро. Для сравнения, в российском миллионнике на эти деньги можно снять двухкомнатную квартиру. В Москве за такую сумму тоже можно найти жилье, но двухкомнатные варианты будут только в районах, далеких от центра.
В последние годы лето во Франции становится жарче, и комнаты под самой кровлей испытывают это сильнее остальных. Они плохо проветриваются и находятся прямо под раскаленным металлом. По сообщению CNN, жить в них становится всё тяжелее и даже опасно для жизни. Архитекторы, строившие эти дома двести лет назад, не рассчитывали, что здания будут регулярно выдерживать жару в 40 °C. Исследование 2024 года, проведённое агентством городского планирования Paris Atelier of Urbanism, показало, что в квартирах на верхних этажах без защиты от солнца температура внутри может быть на 10 °C выше, чем снаружи. Этим летом во Франции зафиксировали беспрецедентное количество смертей, связанных с жарой. По данным Парижского климатического агентства, больше всего их пришлось на парижский регион. Особенно пострадали люди, живущие на верхних этажах неизолированных домов.
Образ студента с рюкзаком, который снимает мансарду на пару лет, устарел. Согласно данным INSEE, в регионе Иль-де-Франс, куда входят Париж и его пригороды, в комнатах для прислуги проживает около 55 тысяч человек. Исследование 2011 года показало, что состав жильцов гораздо разнообразнее. Там живут студенты и молодые специалисты, но также безработные и пенсионеры. Каждому пятому жильцу, то есть 20%, больше 60 лет.
Доминик Наэрт, директор магистерской программы по энергоэффективной реконструкции исторических зданий в Национальной школе мостов и дорог, считает, что из-за усиливающейся жары власти рано или поздно столкнутся с вопросом: допустимо ли вообще продолжать сдавать такие комнаты. Он напоминает, что в них до сих пор живут не только студенты. Есть люди, которые провели там 25, 30 и даже 40 лет, часто потому, что у них не было финансовой возможности переехать. Многие из них страдают от проблем со здоровьем, что делает их еще более уязвимыми. Отсюда, по его словам, и вопрос о смертности. Решения пока нет. Инженеры, градостроители и политики его не нашли. Организация «Архитекторы зданий Франции», которая отвечает за защиту исторических парижских фасадов, работает над тем, как переоборудовать такие комнаты и при этом сохранить дома, ставшие лицом города XIX века и запечатленные импрессионистами.
К слову, по недавним подсчетам, среднестатистический 25-летний житель Стокгольма может позволить себе чуть меньше 2 кв. м жилплощади.
Комнаты для прислуги в Париже оказались там, где сходятся сразу три проблемы: дорогой город, бедные жильцы и всё более жаркое лето. Для студентов это дешевый способ пожить в центре, для пенсионеров — единственное жильё, которое они могут себе позволить. Но при жаре в 40 °C и разнице в 10 градусов между улицей и комнатой дешевое жилье становится опасным. Ответа пока нет. Историческую застройку нужно сохранить, людей нужно защитить, и совместить это непросто. Как именно решат эту задачу французские власти и архитекторы, покажет время.
А вы бы смогли всю жизнь жить в такой комнате, но зато с видом на Эйфелеву башню? Поделитесь размышлениями в комментариях.
Ранее мы также писали про сгоревший самый старый рынок Парижа, или как исчезают французская история и архитектура.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00Музей китов The Whale в норвежской деревне Анденес выглядит необычно: форма напоминает хвост кита, который поднимается над водой. Открытие запланировано на 4 июня 2027 года.
08-11-2026 10:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
