03.11.2026 18:00
В Эрфурте на каменных сводах стоят 32 дома. Что держит застройку, как здесь уживаются квартиры и мастерские и зачем в 1980-х пришлось вскрывать мостовую.
По Кремербрюке можно пройти над рекой и не заметить этого. По обе стороны узкой мощёной улицы стоят дома, внизу открыты небольшие магазины, а воду видно только снаружи, под каменными арками. Это жилой мост в историческом центре немецкого Эрфурта. В юбилейной брошюре 2025 года городская туристическая служба называла около 50 жителей. Среди работающих на мосту есть и его жители, и люди, которые живут в другом месте.
Каменную переправу завершили в 1325 году, нынешняя застройка сложилась позже. За это время дома не раз менялись: помещения объединяли, деревянные конструкции ремонтировали, своды укрепляли. Владельцам сегодня нужно сохранить улицу, на которой можно жить и работать дальше.
Кремербрюке выросла на торговом пути Via Regia. Здесь переходили Геру, и поток людей сводил покупателей с продавцами. Уже в документе 1156 года деревянную предшественницу каменного моста называют «мостом продаваемых вещей». На ней стояли небольшие торговые будки.
Переправа не раз горела. С 1265 года городской совет приобретал права на мост у церковных учреждений, чтобы заменить деревянную конструкцию каменной. Торговля пришла сюда раньше сохранившихся жилых домов.
Большой пожар 1472 года тяжело повредил ансамбль. При восстановлении застройку вынесли за края каменного моста на деревянных подкосах. В опорах устроили сводчатые подвалы. В следующие столетия небольшие дома перестраивали и объединяли, и из 62 получилось 32. Городская торговля менялась, а ремесленников на мосту становилось больше.
Лавки выходили на проход, а дополнительные помещения размещали в глубине здания и над первым этажом. Постепенно мост устроился как обычная улица: общая дорога посередине, частные помещения по краям.
Под застройкой лежит каменная сводчатая конструкция, шесть её основных арок видны с реки. Своды передают вес верхних частей на массивные опоры. Дома стоят на каменном теле моста.
Как здесь поместилось столько всего, понятно по поперечному размеру. В инженерной публикации Ханса-Йорга Фокродта для 35-го Дрезденского мостостроительного симпозиума 2026 года ширина каменной части указана примерно в 19,4 метра. Вместе с выступающей застройкой и конструкциями, на которых она держится, выходит 24–26 метров. Между рядами домов остаётся в среднем 5,6 метра.
По оценке Фокродта, исходная ширина каменного моста показывает, что его с самого начала рассчитывали на торговлю: по обе стороны центрального прохода оставалось место под лавки.
Чтобы сделать дома глубже, рядом с каменными сводами поставили деревянные подкосные конструкции. На них держатся вынесенные наружу части застройки, поэтому внешняя линия фасадов шире каменного основания: площадь нарастили за его пределами. Приём описан в материалах Немецкого фонда охраны памятников.
У восточного конца улица проходит под церковью Святого Эгидия. По обмерам, которые приводит Фокродт, ширина прохода под ней в самом узком месте составляет 3,85 метра. Два ряда домов сходятся здесь к тесному проходу, и он выводит с моста на площадь Венигемаркт.
На Кремербрюке жильё соседствует с помещениями, открытыми для покупателей и посетителей. Такое смешанное использование сохранили при реставрации дома № 31, известного как «Дом фондов». Древесину его трёхэтажного фахверкового каркаса датировали 1577–1578 годами. Фахверк — это деревянный несущий каркас с заполнением промежутков. В этом доме их заполнили глиной с соломой.
В 1998–2000 годах старые конструкции здесь раскрывали и восстанавливали, старались вернуть историческую планировку и окраску. По описанию архитекторов, исторической строительной ткани сохранилось около 70%. Новые элементы, в том числе лестницы и перегородку из стали и стекла, сделали так, чтобы их нельзя было спутать со старыми. Посетитель может разглядеть, где уцелел прежний дом, а что добавили во время работ.
Подвал, первый и второй этажи отдали под общественные помещения, третий этаж и мансарду — под квартиру. Дом открыт для посетителей и при этом остался жилым: превращать в музей всё здание не пришлось.
В остальных домах тоже работают заведения. В официальном перечне — стекольное и керамическое ателье, ювелирные мастерские, галереи, книжный магазин. Особенно наглядный пример — HERRLICHT с деревянными оправами для очков в доме № 27. Торговля и ремесло здесь по-прежнему рядом, хотя ассортимент давно отличается от средневекового.
Планировка у домов при этом не обязательно одинаковая. В доме № 17 «У Красной башни» на восточном конце после реконструкции 2004 года нижние уровни заняло кафе, два верхних — гостевые комнаты. Инженерные сети завели заново, дом подключили к централизованному теплоснабжению, в подвале поставили канализационную подъёмную установку и жироуловитель для кафе, вентиляционное оборудование разместили на чердаке.
Объединяя старые помещения, тесную застройку подгоняли под более поздний быт. В выпуске SWR 2024 года хозяйка текстильного ателье Бритта Шаттон показывала свою квартиру на Кремербрюке. Её жильё площадью около 50 квадратных метров прежде было разделено на три небольшие части.
Дверь в квартиру здесь соседствует с туристическим маршрутом. В репортаже SWR 2024 года говорится, что мимо её двери проходит до 5 тысяч туристов в день. Пространство перед входом — одновременно городская улица и достопримечательность.
Двора или палисадника, которые отделили бы дом от потока посетителей, у жильца нет. Магазин получает покупателей прямо за порогом, квартира — оживлённую улицу под окнами. Чтобы сохранить жильё в таком месте, приходится учитывать интересы тех, кто остаётся на мосту после закрытия лавок.
У каменного моста не было гидроизоляции: вода с поверхности просачивалась в своды и повреждала их. Обследование выявило тяжёлые повреждения, опасные для сооружения. До ремонта движение ограничили грузовиками массой до 3 тонн с нагрузкой не более 2 тонн на ось. В 1985–1986 годах своды пришлось ремонтировать и усиливать, а мост — защищать от воды.
Ремонтировали прежде всего середину между рядами домов. Снимали покрытие и грунтовое заполнение, разбирали повреждённые участки сводов, восстанавливали кладку из природного камня. Открытые фундаменты домов тоже отремонтировали и изолировали. Над сводами поэтапно уложили бетонный слой с конструктивным армированием, сверху — гидроизоляцию и новое мощение.
Коммуникации из уличной части перенесли к нижней стороне моста, за подкосные конструкции. Вместе с гидроизоляцией устроили новое водоотведение. Расчётной целью ремонта было вернуть мосту несущую способность под 15-тонный грузовик по тогдашней классификации.
Позже ремонтировали дом № 20/21. Подрядчик Bennert описывает повреждения деревянной конструкции крыши и верхнего перекрытия. Когда всё вскрыли, нашлись дополнительные дефекты перекрытия — их тоже пришлось устранять.
Узкая улица диктовала, как вести работы. Для пешеходов поставили защитные леса, кран на время разместили на соседней Ратхаусбрюке. Стройплощадка фактически вышла за пределы дома: обычной ширины улицы перед ним для работ не хватало.
Часть старой черепицы ещё годилась, её пустили в новую кровлю. Но исторические элементы отличались размерами от современных, и недостающие пришлось подбирать по форме и цвету вместе с органом охраны памятников. Сохранённой черепицей покрыли примерно треть ската, обращённого к соседнему мосту. Конёк уложили на раствор, как это делали исторически.
Город Эрфурт создал фонд Кремербрюке в 1996 году, когда большая часть домов уже принадлежала городу. Официальная история фонда объясняет решение так: заботу о строительном состоянии ансамбля и о том, как его используют, нужно было собрать воедино. Требовалось поддерживать ремесло и местную культуру и при этом сохранить экономически жизнеспособную торговлю.
Большинство мест в совете фонда закреплено за городом. По уставу в редакции изменений 2011 года Эрфурт направляет пять представителей из возможных девяти. Ещё по одному месту отведено Немецкому фонду охраны памятников, земельному ведомству охраны памятников Тюрингии, частным владельцам и арендаторам.
Арендаторов для магазинов тоже выбирают здесь. Кандидаты представляют совету свою концепцию, а при отборе смотрят на искусство, ремесло, региональный характер и своеобразие предложения. Так фонд определяет, какие заведения займут первые этажи.
В реставрации участвуют и благотворители. Немецкий фонд охраны памятников сообщает о помощи фонда Элизабет и Фрица Тайссен: деньги направляли на восстановление деревянных конструкций, крыш и исторических интерьеров.
Согласований требует даже уличное освещение. В плане работ на 2024 год, который опубликовал город, замену старой электропроводки на Кремербрюке связывали со снижением пожарной опасности. Кабели собирались убрать с фасадов в конструкцию мостового полотна, а новые светильники согласовать с органом охраны памятников, градостроительным ведомством и фондом.
У домов Кремербрюке общее каменное основание, поэтому сохранение застройки зависит от состояния моста. Сводам нужна защита от воды, а деревянным конструкциям и кровлям — ремонт с сохранением пригодных старых элементов.
Устав фонда предусматривает соразмерную долю жилья наряду с небольшими магазинами и ремеслом. Жилые квартиры остаются частью ансамбля вместе с заведениями, ради которых сюда приходят посетители.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о Фуггерае — квартале в Аугсбурге, который принимает жильцов уже пять веков.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
