03.11.2026 10:00
Дома двадцатых годов в центре города редко достаются частным покупателям. Чаще они годами служат государству, а потом выходят на торги.
Именно это сейчас происходит в Брянске: на улице Фокина, 10 выставили на аукцион историческое здание, объект культурного наследия регионального значения. Построено оно в 1925 году. Начальная цена лота составляет 13,63 миллиона рублей.
В лот входят сразу три позиции: двухэтажное здание площадью 625,5 «квадрата», небольшая вспомогательная постройка и земельный участок в 0,13 гектара, то есть около 13 соток. Для центра города участок скромный, но под такое здание его вполне хватает. Сообщает о торгах ДОМ.РФ, он же и размещает лот на своей площадке. Эту информацию подхватили и региональные издания.
У дома непростая служебная биография. Сначала здесь размещалось губернское управление государственного страхования. Потом, судя по всему, здание переходило от одного ведомства к другому, а в последние годы в нём сидело управление Росгвардии. Для покупателя это хорошая новость. Государственные учреждения обычно следят за зданием строже, чем частные арендаторы, и дом, по сообщениям, сохранился в хорошем состоянии. Подробной технической информации в открытых материалах нет, так что оценить фактическое состояние кровли, перекрытий и инженерных систем можно только при осмотре.
Дом строили в стиле конструктивизма. Но после Великой Отечественной войны его восстанавливали, и в облике появились элементы классицизма. Получился гибрид: строгая логика двадцатых и более парадные детали послевоенного времени. Для здания, которое пережило войну, такая судьба вполне обычна. Автором проекта был архитектор Александр Гринберг. Рельеф он использовал с умом. Здание стоит на склоне к реке Десне, и в северо-западном углу архитектор отказался от цоколя. Из-за этого постройка выглядит так, будто поднимается прямо из земли. Прием простой, а эффект запоминающийся: дом не стоит на холме, а вырастает из него.
Новому владельцу предлагают несколько сценариев. Здание подойдет под гостиницу, банк, офисы, кафе или ресторан, а также под культурно-досуговый проект. Выбор широкий, и он логичен: у дома представительный облик, хорошая площадь и центральное расположение. Для банка или офиса в этом есть своя прелесть. История у здания финансовая: когда-то тут занимались страхованием, и вернуть ему родственную функцию было бы красиво. Но это уже рассуждения, а не условия торгов. Любая из этих функций должна уживаться со статусом памятника. Что именно разрешат менять снаружи и внутри, определит охранное ведомство, и это придётся учитывать при любом проекте.
Расположение у здания удачное. Рядом работают кафе, рестораны и бары. Неподалеку находятся театры, филармония, областная дума и правительство региона. До Десны — около 330 метров. До железнодорожного вокзала — пять километров. Для гостиницы такое соседство выгодно: поток людей уже есть. Для кафе или ресторана тоже, ведь рядом культурные и административные учреждения. А вот офисному арендатору центральный адрес и близость власти дают репутацию, которую трудно получить в спальном районе.
Заявки на участие принимают до 23 ноября. Сами торги пройдут 27 ноября. Задаток составляет 1,3 миллиона рублей. Начальная цена, напомним, — 13,63 миллиона. Если разделить стартовую цену на площадь здания, выйдет примерно 21,8 тысячи рублей за квадратный метр. Это арифметика, а не оценка рынка: в цену входят и участок, и вспомогательная постройка. Но ориентир она всё же даёт: для центра областного города цифра небольшая. Правда, покупателю предстоит учитывать расходы на содержание памятника и возможные обязательства по сохранению.
Из открытых материалов не ясно, какие именно охранные обязательства лягут на нового собственника, сколько придется вложить в ремонт и приспособление, есть ли обременения на здание и участок. Ничего не известно об инженерных коммуникациях и о том, как формировалась стартовая цена.
Брянск не единственный город, где сейчас выставляют историческое здание. В центре Велижа Смоленской области, на улице Советской, 21, тоже проходят торги. Это объект культурного наследия регионального значения, одноэтажный кирпичный дом второй половины XIX века. Начальная цена — 2,48 миллиона рублей. Заявки принимают до 23 ноября, торги пройдут 27 ноября, то есть в те же сроки, что и в Брянске.
Вместо заключения
Здание на Фокина, 10 ищет нового хозяина, которому нужно успеть подать заявку до 23 ноября. Гостиница, банк, ресторан или культурный центр: вариантов много, а решать будет тот, кто выиграет торги.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
