03.11.2026 9:00
Заводские цеха редко становятся парками, но в Тбилиси именно это и затевается. Бывшую локомотивную фабрику, работавшую ещё в советское время, переделают в жилой район.
Итальянская студия Stefano Boeri Architetti выиграла международный конкурс и теперь будет превращать промзону в сеть домов, парков и пешеходных маршрутов. Проект назвали Loco Park, а заказчиком выступает LOCO Alliance.
Участок большой: 73,6 тысячи квадратных метров. Раньше здесь выпускали локомотивы, а теперь на этом месте разместятся девять жилых зданий, общественные парки, пешеходные дорожки и объекты для жителей. Общая площадь застройки составит 120 тысяч квадратных метров. Авторы идеи хотят вернуть бывшую заводскую территорию городу и при этом не стирать ее промышленную память. Задача непростая: оставить в районе след прежней жизни, но не превратить его в музей под открытым небом.
Обычно новые жилые комплексы живут закрытой жизнью: двор, шлагбаум, охрана. Здесь замысел обратный. Девять зданий стоят в непрерывном ландшафте из общественных пространств. С соседними районами квартал свяжут пешеходные маршруты: через зеленые зоны, общие сады и линейный бульвар. Отдельный лес добавит места для тренировок и отдыха. Каждый дом задуман как самостоятельный объем со своей формой. А соединяет их общая сеть открытых пространств, по которой можно пройти из одного конца квартала в другой, не выходя на проезжую часть. Сам Стефано Боэри называет эти здания «островами в городском архипелаге», связанными аллеями с деревьями, открытыми для всего города.
На первых этажах расположатся магазины, кафе, мастерские и общие сервисы. Идея понятна: пусть жизнь кипит на уровне улицы, а не только за стеклом квартир. Выше находятся жилые этажи с квартирами разного размера, рассчитанными на разные запросы. Частное пространство здесь сочетается с общими зонами, которыми могут пользоваться все жители. Особое внимание архитекторы уделили крышам. Их силуэты вдохновлены очертаниями цехов и мастерских, стоявших на этом месте раньше. Разные геометрии образуют новый горизонт, а заодно вмещают теплицы, террасы, лофт-квартиры, фотоэлектрические панели и общие открытые площадки. По словам авторов, такие формы должны ещё и улучшать естественное освещение, проветривание и солнечную инсоляцию.
Связать новый район с городом должны фасады. Студия провела фотографическое исследование цветов тбилисской застройки и выделила пять тонов: сине-серый, терракотовый, зеленый, серо-коричневый и минеральный белый. По этой палитре подбирают кирпич. Цвета, фактуры и рисунок кладки у каждого здания различаются, так что у каждого дома будет собственное лицо. Выбор кирпича объясняется просто. С одной стороны, он отсылает к индустриальному прошлому фабрики. С другой — к местным строительным традициям. Один материал работает сразу на две истории.
В проекте архитектура и ландшафт неразделимы. Связанные между собой зелёные пространства должны встроить бывшую заводскую территорию в повседневную жизнь Тбилиси. Площадка, где раньше выпускали локомотивы, получит новую функцию: жильё и общая городская инфраструктура вместо производства. Сейчас проект находится в разработке после победы в конкурсе.
Loco Park — не единственный масштабный проект в городе. В прошлом месяце в столице Грузии началось строительство самого высокого здания — 62-этажного небоскреба Trump Tower Tbilisi высотой 280 метров. Помимо главной башни в рамках проекта возведут ещё пять более низких зданий. В комплексе будут элитное жилье, отель, бизнес-центр, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Получается любопытный контраст. На одном краю города вырастает небоскрёб с отелем и рестораном, на другом бывший завод превращается в квартал, где главное — не высота, а пешеходные аллеи и сады.
А вы бывали в Тбилиси? Как думаете, такой квартал хорошо впишется в этот город? Поделитесь в комментариях мнениями.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
