01.11.2026 17:00
В Тамбове опять нашелся хозяин для деревянного дома на углу Базарной и Куйбышева.
Деревянный дом на пересечении Базарной и Куйбышева улиц в Тамбове вновь обрел своего владельца. Этот памятник, переживший пожары, смену владельцев и возвращение городу, был приобретён московской компанией «Сиверсия» за символическую сумму — один рубль. Однако это лишь начало: новому владельцу предстоят значительный ремонт и реставрация.
На пересечении Базарной и Куйбышева улиц, по адресу 136/76, возвышается двухэтажный деревянный дом, признанный объектом культурного наследия региона. Его площадь составляет 257,6 квадратных метра. Несмотря на то, что в реестре он классифицируется как нежилое строение, его техническое состояние оставляет желать лучшего, что подтверждается историческими данными. Дом является типичным примером деревянной архитектуры Тамбова. Его планировка и архитектурные элементы отражают стиль того времени, хотя точная дата постройки остается предметом споров. Некоторые источники относят его к XIX веку, другие же считают, что он был возведен на рубеже XIX–XX веков. Здание носит почетное имя. В начале двадцатого века его владельцем был тамбовский меценат Александр Аносов, что и дало ему прозвище «дом Аносова». Спустя время это жилье стало домом Михаила Чичканова, первого председателя Тамбовского губернского исполнительного комитета.
Пожары нанесли дому существенный урон. В 2019 году произошел крупный пожар, который оставил после себя значительные разрушения. Затем огонь вспыхнул вновь, уничтожив часть кровли и деревянные элементы декора. Именно резьба и декоративные детали придают таким домам статус памятников культуры, а не просто старых срубов. Затем город попытался передать дом в собственность частным лицам. Механика та же: имущество продается за символическую цену в один рубль, а новый владелец соглашается на его реставрацию.
В мае 2024 года право собственности на здание перешло к ООО «СК Старт» из Тамбова — компании, которой руководит предприниматель Алексей Герасимов. Стоимость сделки осталась неизменной — один рубль. Покупатель обязуется разработать проект реставрации и осуществить ее. Компания не смогла выполнить все требования конкурса, поэтому к 2025 году памятник был возвращен городу. В итоге город получил обратно то, что имел раньше, но при этом состояние дома за прошедший период ухудшилось.
С 2025 по 2026 год дом, пострадавший от пожара, неоднократно предлагался к продаже, но все попытки найти покупателя оказались безрезультатными. Несмотря на доступную стоимость, ни один инвестор не проявил интереса к этому деревянному памятнику. Несмотря на то, что пятый конкурс был более успешным по сравнению с предыдущими, он не лишен недостатков. В нем принял участие только один участник — московское ООО «Сиверсия». В связи с отсутствием второго участника торги были признаны несостоявшимися. Тем не менее с единственным кандидатом был заключен договор, цена которого соответствовала начальной стоимости, — всего лишь один рубль, как указано в финальном протоколе.
Оплатить рубль — дело простое. А вот исполнить обещания сложнее.
Первым шагом станет разработка и согласование научно-проектной документации, которая будет необходима для реставрации здания и его адаптации к современным потребностям. Этот процесс завершится не ранее 28 апреля 2027 года и потребует прохождения государственной экспертизы и получения разрешения от органов, ответственных за охрану памятников. Покупатель берет на себя обязательство по проведению восстановительных работ до конца 2030 года. Также, в соответствии с требованиями, на объекте должна быть установлена информационная табличка, свидетельствующая о статусе объекта как памятника. Владельцу необходимо сохранить предмет охраны в его первоначальном виде.
Предлагается в аренду земельный участок площадью 582 квадратных метра, расположенный под зданием. Арендный договор будет действовать до конца 2030 года по крайне доступной ставке — всего один рубль за год. Во сколько же обойдется восстановление? Региональный департамент, отвечающий за охрану культурного наследия, указывает, что предварительная оценка реставрационных работ составляет около 40 миллионов рублей. Важно понимать, что это лишь ориентировочная сумма, а не точный расчет. В реальности стоимость может варьироваться после тщательного обследования конструкций, особенно учитывая, что они были повреждены огнем.
В Москве, где и была зарегистрирована компания в 2006-м, основным направлением работы, как указано на сайте Rusprofile, являются гостиничный бизнес и услуги временного проживания. Уставной капитал компании невелик — всего 10 тысяч рублей. Руководит ею Роман Казаков, а генеральным директором выступает его жена Анна Казакова. Открытая отчетность свидетельствует о нулевой выручке компании в последние годы, а чистая прибыль также не регистрировалась с 2021 по 2024 год. В 2025 году убытки составили около 6,8 миллиона рублей. В свете этих данных сумма в 40 миллионов рублей, предназначенная для реставрации, представляется значительной нагрузкой. Однако важно понимать, что это лишь анализ отчетности, а не предсказание действий покупателя. Реальные намерения и результаты станут известны по мере прохождения времени. Казаков не ограничивается лишь одной организацией. Его имя стоит на учредительских документах еще девяти компаний, расположенных в Москве и Калининградской области. Среди них есть финансово-инвестиционная компания «Райд», которая, подобно его основной фирме, занимается финансами. Другие предприятия, созданные им, охватывают широкий спектр сфер деятельности: от торговли до производства и распределения тепловой энергии, строительства архитектурных объектов, проведения инженерных изысканий, а также управления недвижимостью.
Компания уже имеет опыт работы с недвижимостью Тамбова: ранее, в январе 2025 года, она приобрела за символическую сумму комплекс зданий М. В. Асеева. Объект, расположенный на улице Максима Горького, состоит из трех двухэтажных строений: западного, восточного и северного, занимающих общую площадь в 1300 квадратных метров. По плану, реставрация и модернизация комплекса должны быть завершены к концу 2027 года, чтобы обеспечить его соответствующее современному использованию состояние. Компания уже располагает двумя памятниками из Тамбова, каждый из которых имеет свой срок завершения и значительные затраты. Успеют ли реализовать оба проекта к 2027 году, пока неизвестно.
Судьба дома Аносова выявила уязвимость программы. Продажа исторического объекта по символической цене — задача выполнимая. Но убедить покупателя завершить реставрацию — уже другой вопрос. Первый собственник не смог справиться с этой задачей, четыре попытки продажи оказались безуспешными, и в итоге дом перешел к единственному покупателю.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
