28.10.2026 15:30

Законодательство

Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц

Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ подготовлен Минэкономразвития для реализации поручения президента РФ разобраться с маскировкой апартаментов под жилье.

В чем суть

Предлагается реформировать рынок апартаментов и перевести его в правовое поле гостиничного бизнеса с защитой дольщиков через эскроу-счета с 1 марта 2028 года.

Классические гостиничные объекты (сервисные апартаменты) будут законодательно отделены от псевдожилья.

Регулирование направлено на формирование специальной правовой модели долевого строительства гостиниц.

Она предусматривает:

применение счетов эскроу;
установление требований к застройщикам и гостиничным операторам;
закрепление особенностей передачи и регистрации прав на гостиничные номера;
регулирование отношений между собственниками помещений и гостиничным оператором.

Проект строительства таких гостиниц предусматривает:

Для инвесторов (участников долевого строительства)

Категорию гостиницы не ниже «три звезды».
Заключение договора с гостиничным оператором, включенным в реестр; обеспечение заключения договора с иным гостиничным оператором при прекращении предыдущего.
Включение в проектную декларацию сведений о прекращении или заключении договора управления.
Направление участникам ДС сведений о прекращении или заключении договора управления.
Раскрытие сведений о гостиничном операторе и общих условиях договора управления.
Представление договора управления по требованию участника ДС.
Письменное информирование участника о рисках и ограничениях до подписания договора.

Для застройщиков

Включение в проектную декларацию информации о местоположении, категории, операторе и сроке строительства.
Ежемесячное внесение изменений в проектную декларацию через ЕИСЖС.
Приведение договора участия в строительстве в соответствие с обязательными условиями.
Возврат денежных средств и процентов при расторжении договора с участником ДС.
Подписание передаточного акта застройщиком и гостиничным оператором.
Запрет досрочной передачи объекта.
Направление сообщения о готовности объекта к передаче.

Для гостиничных операторов

Принятие объекта долевого строительства в установленный срок.
Включение в реестр гостиничных операторов.
Разработка общих условий договора управления гостиницей.
Регистрация ограничений в ЕГРН.
Уведомление органа по аккредитации о заключении и (или) расторжении договора управления.

Таким образом, инвесторы получат финансовые гарантии на этапе стройки, однако им придется самостоятельно нести риски, связанные с дальнейшей доходностью бизнеса.

Законодательство Отели

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 648

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 901

09-11-2026 20:00

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 771

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 406

09-11-2026 18:00

статья с видео

Немного нишевой недвижимости: москвичам предлагают купить арку на Ленинском проспекте за 16,4 млн рублей

Подробнее смотрите в видео.

1 720

09-11-2026 17:30

Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь

В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.

Мировой девелопмент

13 429

09-11-2026 17:00

ИИ сократил стоимость обработки изображений квартир в 500 раз — с €50 до менее €0,10

Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.

Цифровизация

1 995

09-11-2026 15:30

Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс»

На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.

Молнии

2 539

09-11-2026 15:10

Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка

1 984

09-11-2026 15:00