22.10.2026 16:00
ДОМ.РФ выставит 23 октября на аукцион право заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) в поселке Петра Дубрава Самарской области.
Участок занимает 52,31 гектара, и построить на нем разрешено не меньше 200,3 тысячи квадратных метров жилья. Стартовая цена права составляет 11,19 млн рублей. Заявки принимали до 19 октября, так что прием уже закрыт, а итоговую сумму узнаем после торгов.
Есть тонкость, о которой в заголовках обычно молчат. С молотка уходит не земля и не готовые квартиры, а право заключить договор КРТ. Победитель получает возможность застроить территорию, но вместе с ней принимает набор обязательств, прописанных в договоре. Сам механизм появился в главе 10 Градостроительного кодекса после принятия Федерального закона № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года. Его смысл в том, чтобы перестроить территорию целиком: с жильём, улицами и сетями, а не по одному дому.
Если сопоставить параметры лота, получается любопытная картина. На гектар приходится около 3,8 тысячи квадратных метров жилья: 200,3 тысячи делим на 52,31. Стартовая цена в пересчете на гектар составляет примерно 214 тысяч рублей, а на квадратный метр будущего жилья — около 56 рублей. Цифры эти условные. Это именно стартовая цена права, а не стоимость строительства. Расходы на дома, школу, детские сады и сети лягут на инвестора отдельно, а окончательная сумма после торгов может оказаться другой.
Площадка лежит возле автомобильной развязки улицы Садовой и трассы 36К-738. Пока вокруг нее неосвоенные территории, железнодорожные пути, многоквартирные дома и частный сектор. Картина типичная для пригорода, который растет без единого плана. Но совсем уж глухой местность не назовёшь. В пределах 500 метров стоят детский сад, школа и два продуктовых магазина. Остановка общественного транспорта «Дачи» — в 200 метрах. Рядом два крупных зелёных массива, Заводской лес и лес Дубовый Гай, а в самом посёлке работают спортивный комплекс и музей мотоциклов. Последний, пожалуй, — самая неожиданная деталь для будущего жилого квартала. До административной границы Самары — 3,7 километра, до центра областной столицы — около 22. Для тех, кто ездит на работу в город, это ощутимое расстояние, и именно поэтому так важны транспортная инфраструктура и близость развязки.
Одним жильем договор не ограничивается. Инвестору предстоит возвести малоэтажные или среднеэтажные дома, объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также провести благоустройство и озеленение. Социальная часть расписана конкретно: школа на 1100 мест и детские сады на 460 мест. Вместе это 1560 мест для детей. Пока в радиусе 500 метров есть один детский сад и одна школа, новые объекты рассчитаны на жителей будущего квартала, и это требование в договоре никуда не денется.
Проект растянут на 15 лет, но первое жесткое условие наступает намного раньше. Разрешение на строительство первого объекта первой очереди нужно получить в течение двух лет после подписания договора. Остается на старт немного, а на строительство, сдачу и благоустройство — остальные тринадцать лет.
Участок в Петре Дубраве — не первый лот компании в Самарской области. ДОМ.РФ продолжает вовлекать в оборот неиспользуемое федеральное имущество региона. Осенью 2025 года имущественный комплекс на участке 0,08 гектара в Тольятти передали новому собственнику за 5,18 млн рублей. Раньше здание площадью 1,4 тысячи квадратных метров на участке 0,06 гектара в Ленинском районе Самары продали за 85,27 млн. На фоне этих сделок лот в Петре Дубраве выглядит иначе: речь идет не об отдельном здании, а о целой территории в пятьдесят с лишним гектаров и обязательствах на пятнадцать лет вперёд.
Кстати, к самарскому лоту это не относится, но для застройщиков новость полезная. В Амурской области запустят субсидирование «зеленого» строительства. Застройщики, проекты которых прошли добровольную сертификацию ДОМ.РФ, смогут получить региональную субсидию. Она компенсирует до 95% ставки по кредитам, взятым в рамках проектного финансирования.
Дополнительные сведения и инструкции по подаче заявок размещены на официальном сайте ДОМ.РФ в разделе «Список торгов». Детали можно уточнить по телефонам с сайта, а также в телеграм-канале «Земля.ДОМ.РФ — Аукционы. Коммерческая недвижимость». Об условиях финансирования рассказано на портале наследие.дом.рф.
Ранее мы также писали про Омск, реновацию и КРТ: 19 гектаров на Северных и спор в горсовете о том, зачем всё это нужно.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
