21.10.2026 8:00
Дом старше многих городов, построенных после него. Полиция, аптекари и снова полиция успели в нём пожить, а теперь здание ищет хозяина.
ДОМ.РФ назначил на 23 октября аукцион по продаже имущественного комплекса в Дубовке под Волгоградом. Главный лот в нём — двухэтажный особняк 1841 года постройки, признанный объектом культурного наследия регионального значения.
Продают целый комплекс. Площадь всех построек вместе составляет 768,5 квадратного метра. На сам памятник приходится 456,4 «квадрата», на остальные пять нежилых зданий — 312,1. Земельный участок небольшой, 0,27 гектара, то есть 2653 квадратных метра. Помимо старинного дома, покупателю достанутся гараж с котельной, хозяйственные постройки и бывшее помещение для служебных собак. Последнее построили в 2007 году, так что по возрасту оно годится в «младшие братья» главному зданию с отрывом в сто шестьдесят шесть лет. Начальная цена комплекса — 6,12 миллиона рублей. Торги состоятся 23 октября. ДОМ.РФ указывает, что недвижимость подходит под жилые цели, торговый или гостиничный объект.
Назван он официально сухо: «Полиция» (позднее — «дом Суцкевер»). За этой строчкой в реестре стоит почти двухвековая история. Построили здание в 1841 году. С 1858 года в нём работал полицейский участок. Прошло около тридцати лет, управление сократили, и дом купил провизор Роберт Репман. Следующим владельцем стал аптекарь Герц Суцкевер. Он торговал в Дубовке лекарствами с 1909 по 1917 год, и по его фамилии дом получил вторую часть названия. После революции стены снова увидели людей в форме. В 1920-х сюда вернулась полиция, она занимала здание вплоть до 2012 года, когда подразделение МВД переехало в другое помещение. Получается, что почти девяносто лет подряд в доме размещались полицейские, пусть и с перерывами.
Для тех, кто привык оценивать здания глазами, главное в этом доме — внешний вид. Дом кирпичный, фасады симметричные. Окна первого этажа спрятаны в арочные ниши. На втором этаже окна обрамляют декоративные наличники. Над центральными окнами сохранились арочные элементы отделки. Ничего вычурного тут нет. Это добротная провинциальная классика середины XIX века: строгий ритм окон, понятная композиция, чувство меры. Такие дома часто выигрывают как раз за счет пропорций, а не декора, и именно поэтому их так трудно имитировать новоделом.
Участок расположен по адресу: улица имени Минина, дом 13, на углу с Советской. Угловое положение и первая линия двух улиц дают зданию хорошую видимость. Вокруг — жилая и историческая застройка, а сама Дубовка сохранила купеческие особняки XIX века. В городе работает краеведческий музей в доме купца Крючкова, и есть Покровская церковь. Расстояния такие: до Волгограда — около 44 километров, до берега Волгоградского водохранилища — примерно 600 метров, продуктовые «Магнит» и «Пятёрочка» — в 700–800 метрах, администрация района — в километре. Для небольшого города это почти центр всего.
Условие у лота одно, но принципиальное: новый владелец обязан сохранить историческое здание. Использовать его под другие цели разрешается, но с учётом требований по охране памятника и разрешенного назначения земельного участка. На практике статус объекта культурного наследия означает, что любые работы с фасадами, перекрытиями, кровлей и внутренней планировкой придётся согласовывать. Это не значит, что делать ничего нельзя. Но проект, материалы и методы реставрации должны пройти через профильный орган, и самодеятельность здесь исключена. Для будущего покупателя это нужно закладывать в сроки и бюджет заранее. Хорошая новость в том, что у комплекса есть и другая часть. Пять нежилых построек, включая гараж с котельной, не имеют статуса памятника, и там можно работать свободнее: например, обустроить технические помещения или сервисную зону, которая разгрузит основное здание.
Шесть с небольшим миллионов рублей за центральный участок с историческим домом и пятью постройками выглядит скромно. Но начальная цена — это не итоговая. Торги покажут, насколько интересен лот рынку. Вопрос и в другом: сколько потребуется вложить после покупки. Реставрация памятника обычно обходится заметно дороже покупки самого здания, и расчёт стоит делать до подачи заявки. В источниках нет данных о техническом состоянии дома — ни о фундаменте, ни о кровле, ни об инженерии, — так что без осмотра и экспертизы называть цифры бессмысленно.
Бывшие здания городских служб в России продают регулярно. В Ульяновской области на торги выставили сразу два памятника архитектуры: мужскую гимназию 1916 года и пожарное депо 1913 года. Гимназию оценили в 2,54 миллиона рублей, депо — в 2,66 миллиона. У депо биография тоже непростая. Когда-то над ним возвышалась 13-метровая каланча, её разобрали в 1942 году. Потом в здании жили семьи пожарных, а с 1986 года там работала станция скорой помощи. Выходит, что бывшие казенные дома часто проживают несколько жизней, прежде чем попасть в аукционный каталог.
Дубовский лот интересен тем, что он разный на разных уровнях. Для любителя истории это дом с аптекарями и полицией. Для реставратора это симметричный кирпичный фасад с арочными нишами и наличниками. Для инвестора это комплекс в центре города у водохранилища, пригодный под жильё, торговлю или гостиницу. А для всех вместе это условие сохранить памятник, которое будет определять и смету, и сроки. Будет ли в этом доме снова гостиница, магазин или жилье, станет ясно после 23 октября.
Ранее мы также рассказывали о том, что за 35 млн долларов продают поместье Бернара Арно, экс-владельца LVMH в штате Вирджиния — есть еще винодельня и ресторан.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
