07.10.2026 13:00
Квадратный метр в Москве втрое дешевле, чем в Лондоне, но ипотека всё равно недоступна. Учредитель и директор портала Всеостройке.рф рассказала журналу bomond о реальной цене недвижимости.
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в авторской колонке для журнала bomond объяснила, почему низкая цена на московскую недвижимость — иллюзия, как архитектурные излишества увеличивают коммунальные платежи и что нужно изменить для повышения качества жизни в столице.
За внешней привлекательностью цены скрывается суровая математика доходов: валовой региональный продукт на душу населения в Москве составляет 30 тысяч долларов, в Лондоне — 74 тысячи, в Нью-Йорке — 99 тысяч. Трёхкратное отставание по экономической производительности превращает кажущуюся доступность в недосягаемость для большинства.
«Согласно данным международного сервиса Numbeo, индекс доступности жилья в Москве достиг 21,6 пункта. Это означает, что среднестатистической семье придётся копить на стандартную квартиру более 21 года. Для сравнения: в Лондоне этот срок составляет около 15 с половиной лет», — отметила Светлана Опрышко.
Во многом к такому дисбалансу привела массовая льготная ипотека. Дешёвые кредиты спровоцировали ажиотажный спрос, за которым последовал стремительный рост цен. В 2020–2024 годах новостройки в Москве подорожали более чем вдвое, а доходы просто не успели за этим ростом.
Отдельно спикер подняла вопрос скрытых расходов на эксплуатацию зданий с избыточно сложной архитектурой. Светлана Опрышко разработала индекс вычурности фасадов — число разных, несвязанных приёмов на одном фасаде. В Москве он составил около 7,7 из 10, в то время как в Милане, Токио и Нью-Йорке — примерно 2,7.
«По моим подсчётам, каждый квадратный метр такой архитектурной избыточности обходится собственнику в плюс 24 рубля в месяц. Для квартиры площадью 50 квадратных метров — это 1 200 рублей ежемесячно, или надбавка в 2–3% к арендной ставке», — пояснила она. Светлана предложила при защите архитектурных проектов включить в повестку эксплуатационные расходы как обязательный пункт, а для этажей выше третьего-четвёртого использовать только материалы с ресурсом минимум 30 лет.
Решение проблемы доступности жилья Светлана Опрышко видит в системном подходе. Экономический фундамент — рост ВРП на душу населения до 80 тысяч долларов. Добиться этого можно в том числе со сменой парадигмы градостроительства: выносить крупные корпоративные кампусы в Новую Москву, создавая центры притяжения с высокооплачиваемыми рабочими местами. Также важно развивать принцип «15-минутного города» и активно использовать первые и вторые этажи новостроек для торговли и услуг.
«Смысл существования города — в его жителях. Поэтому важный ориентир — продолжительность жизни, которая должна быть на уровне 84–85 лет», — заключила Светлана Опрышко.
Полный текст статьи доступен по ссылке.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30Десять архитектурных сравнений, 18 фасадных приемов и разница в 1,6 раза. Что показало исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф и какие решения предлагают специалисты.
09-11-2026 11:00Продажи квартир в новых ЖК сократились на 7,9%, но цены остаются высокими. Разбираемся, что сдерживает спрос, насколько жилье доступно и как ипотека под 8% может повлиять на ситуацию в 2027 году.
09-11-2026 9:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
