20.09.2026 17:00

Аналитика рынка

Около 27% девелоперских проектов, или 33 млн кв. м, находятся ниже нормативного уровня распроданности — обзор аналитиков «Альфа-банка»

При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.

Основное:

Жильё начало восстанавливаться, но разворот ещё не произошёл. В 2026 году продажи новостроек постепенно отрастают, однако остаются ниже устойчивого уровня.

В продаже остаётся 14,6 млн кв. м, распроданность строительной готовности — 68%, а средний срок реализации непроданного жилья — 3,2 года.

У девелоперов запас прочности снижается. Проектный долг — 10,8 трлн рублей, на эскроу — 7,5 трлн.

В офисах же рекордный новый ввод одновременно увеличивает вакансию, но качественные площади всё равно дорожают.

Ставка аренды класса А в Москве выросла с 32,6 до 44 тыс. ₽/кв. м в год, а доля вакантных площадей — с 5,5% до 11,2%. При этом около 64% ожидаемого ввода 2026 года уже доступно рынку.

Арендные ставки на склады после максимума 2024 года снижаются, вакансия растёт, а предложение обгоняет спрос. На III кв. 2026 — ввод 1,738 млн кв. м против спроса примерно 1,14 млн кв. м.

В торговых центрах ситуация интереснее: вакансия качественных московских ТЦ выросла с 5,1% в I полугодии 2025 года до 6,3% в I полугодии 2026-го, а прогноз на конец года — 8,3%.

Одновременно на 2027 год запланирован ввод 634 тыс. кв. м новой торговой недвижимости.

Гостиничный рынок переходит к активному расширению предложения. Средняя цена номера в Москве снизилась с 11,1 до 10,4 тыс. рублей в сутки, загрузка — с 71% до 69%.

При этом новый номерной фонд может составить 10,6 тыс. номеров в 2026 году, 14,4 тыс. — в 2027-м и ещё 12,7 тыс. — в 2028-м.

И самый сильный растущий сегмент, по мнению аналитиков, — ЦОДы. Объём российского рынка дата-центров вырос со 150 млрд в 2023 году до 225 млрд рублей в 2025-м, а к 2030 году прогнозируется 737 млрд.

Мощность ЦОДов должна увеличиться с 1,8 ГВт в 2026 году до 3,25 ГВт к 2031-му.

Но ограничителем становится уже не спрос, а электричество: дефицит подключений, рост стоимости мощности и длинные сроки техприсоединения.

В Москве стоимость стандартной стойки 5 кВт выросла за год на 16%, до 171 тыс. в месяц, в Петербурге — сразу на 32%, до 138 тыс. рублей.

Смотрите файл ниже:

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 648

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 905

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 772

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 439

09-11-2026 18:00