29.05.2023 7:34
Однако слухи о возможном увеличении до 20% не беспочвенны.
Россияне, с трудом копившие на первоначальный взнос несколько лет, возможно, будут вынуждены отказаться от мысли взять ипотеку. В СМИ распространилась информация со ссылкой на ЦБ, что уже с 1 июня этого года сумма обязательного первого взноса будет повышена с нынешних 10% до 20%. И это не предел — уже с 1 января текущего года сумма вырастет до 30%. Учитывая, какие цены на недвижимость сейчас в российских городах-миллионниках, повышение первоначального взноса делает покупку квартиры для многих россиян практически невозможной. Также финансовые учреждения обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, кроме льготных программ.
В этот же день в ЦБ опровергли эту информацию, подчеркнув, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке — это прерогатива исключительно банков. Однако изначально новость распространилась из сообщения ЦБ, в котором и есть указания по повышению взноса. Возможно, имеются в виду не все участники ипотечных программ, а только те заемщики, в договорах которых не будут применяться надбавки коэффициента риска.
Всевозможные ужесточения Банка России — это вынужденные меры, чтобы не допустить дальнейшего раздувания ипотечного пузыря. Околонулевая ипотека от застройщиков перегрела рынок недвижимости, а банки, поддавшись всеобщему ажиотажу, одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Надбавки к коэффициентам риска позволят исключить высокорискованные ипотечные кредиты. В то же время повышение суммы минимального первоначального взноса на такой существенный процент могло бы чересчур охладить рынок и привести к обвалу цен в отрасли и ипотечному кризису.
Так, эксперты уверены, что в первую очередь пострадали бы те клиенты банков, которые рассчитывали на другую сумму первоначального платежа. Они были бы вынуждены брать более дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы, говорит начальник аналитического управления банка «БКФ» Максим Осадчий. Это привело бы к перетоку рынка и обвалу цен. Помимо этого, дополнительный большой займ на первый взнос увеличивал бы и риски, что покупатель не справится с долговой нагрузкой. А высокая разница стоимости между новостройкой и вторичным жильем не позволило бы ему в итоге выгодно реализовать квартиру.
Ранее портал всеостройке.рф писал, что во второй половине 2022 года резко увеличилось количество клиентов, которые вместе с ипотекой оформляли потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос. Таких заемщиков стало больше в два раза, что сигнализирует об ухудшении финансового положения покупателей. Также тревожным знаком можно считать увеличение времени выплаты ипотеки — доля 30-летних кредитов выросла с 20% до 40%. Кстати, в Минстрое сообщали, что российские семьи даже с хорошим заработком не могут откладывать деньги на первоначальный взнос, потому что вынуждены оплачивать аренду жилья.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
