21.08.2026 13:40
Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор «ФСК Регион» Алексей Алмазов рассказал о возможных последствиях новых ограничений.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ заменил прежний условный запрет («нельзя строить без инженерной защиты») прямым запретом строительства ОКС в границах зон затопления и подтопления, кроме защитных сооружений; одновременно введен запрет освоения территории для строительства.
Для участков в действующей зоне, по которым РНС еще не выдано, это создает прямой риск отказа в РНС и, следовательно, невозможность законного запуска ДДУ и наполнения счетов эскроу. Масштаб по отрасли пока не измерен: он должен определяться не по публичной карте, а по пересечению проектных участков с юридически действующими зонами и анализу переходных норм.
Отдельная коллизия возникла с самой инженерной защитой. Закон разрешает строить защитные сооружения, но часть мер, например свайный фундамент, технологически является частью самого здания. И получается, что основной объект строить нельзя, а реализовать защиту отдельно в некоторых случаях физически невозможно.
Для КРТ проблема тоже принципиальная: сам договор КРТ не отменяет ограничения Водного кодекса. Если РНС блокируется, приходится пересматривать сроки, этапность и санкции по договору.
По мнению Алексея Алмазова, следует менять регулирование на федеральном уровне:
Главный риск нового закона сейчас в том, что часть проектов без РНС может оказаться в ситуации, когда законно начать строительство и продажи невозможно, а понятного механизма выхода из неё пока нет.
Также Алексей Алмазов отмечает, что современные ЖК у воды уже не ограничиваются «видом на реку» — они раскрывают берега для города: формируют многофункциональные набережные с длинными прогулочными маршрутами, велодорожками и смотровыми террасами, открывают кромку воды, создают спортивные зоны, кафе и арт‑пространства.
«При этом девелоперы укрепляют берега и адаптируют пространство к паводкам, учитывая водоохранные требования и доступность для всех — от колясочников до пожилых. В результате берега рек становятся открытыми общественными пространствами, соединяющими районы, поддерживающими локальную экономику и возвращающими горожанам живое, безопасное и привлекательное водное побережье».
Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что с 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
