13.08.2026 17:00
Что такое ОДН в квитанции, как его считают и что делать, если суммы выросли.
Строка «ОДН» регулярно появляется в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, однако далеко не все собственники понимают, что именно они оплачивают. Из-за этого вокруг начислений возникает множество вопросов: почему суммы меняются, могут ли они увеличиваться без причины и как проверить правильность расчета. Разбираемся, какие коммунальные ресурсы относятся к общедомовым нуждам, по каким правилам они распределяются между жильцами и что делать, если начисления кажутся завышенными.
ОДН — это плата за коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества многоквартирного дома. Во многих современных квитанциях вместо аббревиатуры ОДН используется формулировка «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества» или «КР СОИ», однако многие управляющие организации продолжают использовать привычное сокращение ОДН. Такие начисления предусмотрены законодательством и включаются в квитанции собственников, однако их размер не должен быть произвольным. Если суммы внезапно выросли, собственник вправе проверить расчеты и при необходимости потребовать разъяснений. Получая очередную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, многие владельцы квартир замечают строку «ОДН», но далеко не всегда понимают, за что именно приходится платить. Между тем эти начисления связаны не с расходами внутри конкретной квартиры, а с эксплуатацией всего дома. Разбираемся, что такое ОДН, какие расходы входят в эту строку, почему суммы могут меняться и как убедиться, что начисления произведены правильно.
Под ОДН понимаются коммунальные ресурсы, которые используются не в отдельных квартирах, а для обслуживания всего многоквартирного дома. Основа таких начислений — общедомовое имущество в многоквартирном доме, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. К общему имуществу относятся: лестничные клетки, подъезды, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки, инженерные сети, насосное оборудование, системы освещения, придомовая территория, если она входит в состав общего имущества. Для нормальной эксплуатации всех этих объектов необходимы коммунальные ресурсы. В состав ОДН могут входить:
| Вид коммунального ресурса | На что расходуется |
|---|---|
| Электроэнергия | Освещение подъездов, работа лифтов, насосов, домофонов |
| Холодная вода | Мытье подъездов, полив придомовой территории, технические работы |
| Горячая вода | Горячая вода — например, при промывке внутридомовых систем горячего водоснабжения или эксплуатации оборудования, если такие расходы предусмотрены правилами начисления |
| Водоотведение | Водоотведение может учитываться только в случаях, предусмотренных действующим законодательством и применяемыми правилами расчета |
Именно поэтому содержание общедомового имущества невозможно без определенных коммунальных расходов, которые распределяются между всеми собственниками помещений. Важно понимать, что жители оплачивают не содержание соседних квартир, а только ресурсы, необходимые для функционирования общего имущества дома.
Размер начислений зависит от нескольких факторов одновременно. При расчете учитываются: площадь квартиры, общая площадь помещений дома, наличие общедомового прибора учета, нормативы, утвержденные региональными властями, фактическое потребление коммунальных ресурсов. Если в доме установлен общедомовой счетчик, схема выглядит следующим образом:
Если общедомового прибора учета нет, расчет производится по установленным нормативам. При этом законодательство ограничивает размер начислений. В большинстве случаев при управлении домом управляющей организацией расходы сверх норматива не предъявляются собственникам и оплачиваются исполнителем коммунальной услуги. Однако в отдельных случаях порядок начисления зависит от способа управления домом и действующего законодательства.
Иногда собственники замечают, что сумма ОДН увеличивается без видимых причин. Это далеко не всегда свидетельствует об ошибке, однако разобраться в причинах стоит. Наиболее распространенные факторы роста: увеличение региональных тарифов, сезонное увеличение потребления электроэнергии, неисправность инженерных сетей, утечки воды, изношенное оборудование, некорректная работа общедомовых приборов учета, несвоевременная передача показаний индивидуальных счетчиков, незаконные подключения к инженерным сетям, ошибки при начислениях. Например, если часть жильцов регулярно не передает показания счетчиков, расчет производится по нормативу. Это может привести к увеличению разницы между общедомовым потреблением и индивидуальными начислениями. Другой распространенной причиной становятся старые инженерные сети. Потери воды или электроэнергии при эксплуатации изношенного оборудования напрямую влияют на объем ресурсов, который фиксирует общедомовой прибор учета. Иногда увеличение начислений связано с выполнением дополнительных работ управляющей компанией — например, более частой уборкой подъездов, поливом придомовой территории летом или работой оборудования после капитального ремонта.
Если сумма ОДН вызывает сомнения, собственник имеет полное право проверить правильность начислений. Для этого рекомендуется выполнить несколько шагов.
Управляющая организация обязана предоставить информацию о порядке расчета, объемах потребленных ресурсов и применяемых тарифах. Особое внимание стоит обратить на случаи, когда начисления резко увеличились сразу на десятки процентов без изменения тарифов. Подобные ситуации требуют дополнительной проверки. Если собственник считает расчет необоснованным, он вправе обратиться с письменным заявлением о перерасчете. При отказе вопрос можно передать в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или решить в судебном порядке. На практике многие спорные ситуации удается урегулировать уже после запроса детальной расшифровки начислений.
Сегодня во многих квитанциях вместо привычной строки «ОДН» используется название «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ)». ОДН — обязательная часть платы за содержание многоквартирного дома, однако она должна рассчитываться строго по установленным правилам. Понимание принципов начисления позволяет собственникам контролировать расходы, своевременно выявлять ошибки и не переплачивать за коммунальные услуги.
Ранее мы также писали о том, что означает красная квитанция ЖКХ в почтовом ящике и когда управляющая компания может подать в суд, а еще рассказывали о том, до какого числа платить за коммуналку, чтобы не остаться без света, воды и нервов.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Почему одн считают с площади квартиры, ведь площадь квартир разная в доме, справедливо одн делить на количество квартир в доме
Хорошо подмечено 🤔 Спасибо за комментарий 💬