07.07.2026 9:13

Молнии

Ввод жилья в России замедлился за счёт ИЖС: по итогам января-мая 2026-го введено 34,9 млн кв. м — на 22% меньше г/г

И тут интересно, что основное снижение сформировал сектор индивидуального жилищного строительства.

При этом, по данным ЕИСЖС, многоквартирный сегмент, наоборот, показал рост: за пять месяцев введено 12,5 млн кв. м МКД (+8% г/г). ИЖС же введено 33,03 млн кв. м (-32% г/г).

И если год назад на индивидуальное строительство приходилось около 74% всего ввода, то сейчас — 64%.

Решили детально посмотреть структуру ввода жилья в РФ за 2018-2026 — через потребление цемента (включая импортный), арматуры и стройматериалов.

Если бы многоэтажное строительство действительно росло обозначенными темпами, это неизбежно отразилось бы на выпуске базовых строительных материалов. Так, совокупное потребление цемента и арматуры за этот период увеличилось лишь на 20–25% — значительно слабее, чем официальный рост в разы ввода жилья.

Структура ввода следующая:

Многоквартирное строительство с 2018 по 2025 год практически не выросло: +3
Весь рекорд обеспечил ИЖС — ввод частных домов, который за тот же период почти удвоился (+96%).

Теперь главный вопрос — если страна действительно начала строить почти в два раза больше частных домов, почему производство и потребление цемента выросли всего примерно на четверть? Почему не выросли пропорционально другие базовые стройматериалы?

При этом в декабре 2025 года отдельные регионы показали рост ввода ИЖС на десятки раз, местами — почти в 90 раз относительно прошлого года. А уже в январе–мае 2026 года ИЖС рухнул на 32%, тогда как ввод многоквартирных домов, наоборот, продолжил расти, хоть и не бурно.

Это больше похоже не на строительный бум, а на перенос регистрации домов и закрытие годовых KPI.

И речь не обязательно идёт о фальсификации. Значительная часть этого объема вполне может быть реальными домами, которые были построены раньше, но оформлены позже благодаря дачной амнистии, газификации или другим административным процедурам. Проблема в том, что такие дома попадают в статистику как «новый ввод» текущего года и создают впечатление строительного бума, которого в реальности не происходило.

По расчетам, накопленный объем такого «избыточного» ИЖС за 2021–2025 годы может составлять порядка 70–90 млн кв. м.

Вот такая вот статистика на вечер/ночь — смотря, в каком вы часовом поясе.

Смотрите файл ниже:

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 647

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 296

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 900

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 119

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 770

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 396

09-11-2026 18:00