11.05.2023 11:00
Московские девелоперы уже почувствовали снижение спроса на первичном рынке.
По сообщениям СМИ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский написал об этом письмо руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину, а также в Минстрой. В письме содержится просьба об освобождении застройщиков Москвы от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома. В обращении отмечается, что предложение созрело из-за снизившегося в этом году спроса на новостройки.
Отметим, сейчас от подобного налога освобождены несколько российских регионов — Республика Алтай, Омская, Томская, Тюменская, Челябинская области и Ханты-Мансийский округ. Решают вопрос об уплате этого платежа сами регионы, так как льгота уже предусмотрена на федеральном уровне. И если в Москве вопрос рассмотрят положительно, то, вероятно, за столичными девелоперами потянутся и застройщики регионов, по-прежнему связанные обязательной выплатой.
В Москве этот налог составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта — это не только жилые площади, но и парковочные места и кладовки. Итоговые суммы налога получается внушительные — до 150 миллионов рублей в год может составить выплата у не самого крупного девелопера, имеющего на балансе около 500 квартир, не проданных к моменту ввода в эксплуатацию, подсчитал заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов.
Напомним, о грядущем кризисе на рынке недвижимости было известно довольно давно. О тенденции затоваривания на первичном рынке говорил Владимир Путин, отмечая, что в прошлом году отрасль буквально накрыл бум. Российские застройщики побили рекорды 90-х годов, но ажиотаж и беспрецедентный спрос был связан с льготной и околонулевой ипотеками. В начале этого года от последней решили отказаться банки — такая ипотека создавала риски как для финансовых учреждений, так и для отрасли в общем. Помимо этого, падение интереса на рынке эксперты объясняют падением доходов граждан. Об этом говорит и то, что в стране постепенно растет и средний срок выдачи ипотеки, а некоторые банки и вовсе пошли на увеличение времени погашения до беспрецедентных 50 лет.
Льгота может показаться действительно необходимой, но, по-мнению экспертов, она вновь затормозит естественное течение рынка. Необходимость выплаты могла бы подстегнуть компании начинать снижать цены, небольшое колебание в сторону уменьшения стоимости непременно бы привело к росту интереса со стороны покупателей. Однако налоговое послабление позволит застройщикам держать цены на по-прежнему высоком уровне. Это в свою очередь может спровоцировать продолжение затоваривания жилья и превышение предложения над спросом.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
