12.03.2024 18:44
Спрос на недвижимость в Таиланде побил все рекорды, а власти продолжают вводить новые привлекательные условия.
Абсолютным трендом 2023 и, кажется, 2024 года стал Таиланд — страна продолжает манить огромное количество россиян. Одни просто зимуют в тропиках, другие — приезжают в отпуск, а третьи приобретают жилье и получают визу инвестора. Задумываются о выходе в популярную туристическую локацию и российские девелоперы. О том, как «страна тысячи улыбок» завоевала безграничную любовь граждан РФ, и что происходит на рынке недвижимости сейчас, — в материале портала Всеостройке.рф.
После пандемии
Для Таиланда, как и для всего мирового туристического сегмента, пандемия прошла тяжело и нанесла большой, на первый взгляд, урон. Однако стране удалось довольно быстро восстановить «доковидные» объемы турпотока, который достиг апогея в 2023 году. Так, по данным середины прошлого года, в страну приехало на 1000% больше россиян, чем в 2022 году. Этому способствовали как туристы, соскучившиеся по теплому морю, так и инвесторы, которые после введения санкций стали подыскивать более безопасные способы вложения средств. К ним добавились релоканты, многие из которых увидели в Таиланде лучшие условия для постоянного проживания.
В 2022 году россияне стали вторыми в ТОПе иностранцев, заключивших договора по приобретению недвижимости, — всего они купили объекты на совокупную сумму 75,5 млн долларов США. Больше приобрели только китайцы — жители КНР потратили на жилье 828 млн долларов.
Пик спроса пришелся на осень прошлого года, что, естественно, оказало существенное влияние на цены. При этом, по оценкам экспертов, в 2023 году в Таиланд релоцировались «умные» переселенцы, которые уже не покупали первый попавшийся вариант, а придирчиво рассматривали все. В прошлом году совокупная сумма сделок по приобретению недвижимости, совершенных иностранцами, вырос на 24%. Россияне в прошлом году приобрели 1260 квартир. С большим отрывом, как и раньше, лидируют граждане КНР, которые купили 6614 объектов. По итогам 2023 года доходы казны превысили 150 миллиардов бат.
Причины такого высокого спроса лежат на поверхности — в первую очередь, это переориентация после введенных запретов стран ЕС и усложнение получения ВНЖ в недружественных государствах. Вторая очевидная причина — это легкость получения долгосрочной визы, доступной для резидентов. Третья причина — это перспективность растущего рынка. Все увеличивающиеся турпотоки почти гарантируют заработок как на сдаче объектов, так и на его дальнейшей перепродаже. Еще один немаловажный момент — это низкий порог входа. Цены на недвижимость в этой популярной стране даже сейчас ниже, чем в Москве и ряде других городов РФ: небольшую студию в Паттайе можно купить всего за 35 тысяч долларов, а на Пхукете — за 50 тысяч долларов. Именно поэтому инвесторы, ранее вкладывавшиеся в недвижимость стран ЕС, заинтересовались «страной тысячи улыбок».
Не только инвесторы
Росту популярности этой страны также способствовали действия властей — в октябре прошлого года Таиланд расширил безвизовый период до 90 дней, хотя ранее был всего один месяц. При этом премьер-министр сообщил, что мера носит временный характер. Судя по всему, расширение безвизового режима — это специальная мера для зимовщиков, потому что законопроект действует с октября 2023 по апрель текущего года. Само собой, все это оказало благоприятный эффект для рынка недвижимости: цены стабильно растут. В прошлом году рост цен составил в среднем 3,6%. Сильнее всего поднялись цены на кондоминиумы — на 4,8%. Кстати, ипотеки для иностранцев нет, зато есть рассрочка.
За российскими инвесторами стали тянуться и игроки рынка РФ. Так, о возможном дебюте в жаркой стране заявляли, например, в ГК ФСК — застройщик опубликовал заявление, что сейчас рассматривает несколько стран для выхода на международный рынок. Кроме того, на рынок Таиланда вышло агентство недвижимости Intermark Real Estate.
Застройщик-мошенник
Однако сказать, что покупка недвижимости в Таиланде — это выгодная и безопасная сделка, увы, нельзя. Еще на слуху новость 2021 года, когда скандинавский застройщик обманул около 100 иностранцев, которые оплатили покупку земли и домов. Компания готовила застройку на землях, которые относятся к национальному лесному заповеднику. К тому же девелопер продавал иностранцам именно землю, в то время как жителям других государств в Таиланде запрещено приобретать земли. Общая сумма убытков составила 2 миллиарда бат. Среди пострадавших, как писали местные СМИ, были и россияне.
Кстати, иностранцам выгоднее приобретать жилье напрямую у застройщика: в случае покупки у девелопера налог составит всего 1%, остальные обязательные налоги ложатся на плечи девелопера.
По мнению экспертов, пик спроса еще не достиг своего апогея и в этом году он дойдет до небывалых высот, что, в свою очередь, может повлечь рост цен.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
