03.11.2023 13:50
Кризис начался из-за сокращения субсидирования льготной программы «7-20-25» и роста средней ипотечной ставки.
Эксперты в Казахстане бьют тревогу — в стране резко упал объем выдачи ипотечных займов. Стагнацию объясняют сокращением самой популярной льготной программы страны. Ситуацию вполне можно сравнить с Россией — у нас тоже есть популярная льготная ипотека, которая заканчивается уже довольно скоро, летом 2024 года, при условии, что ее не будут продлевать.
Казахскую ипотеку «7-20-25» называли самой массовой, потому что она позволяла приобрести первичное жилье по низкой ипотечной ставке, а под условия подходил практически каждый работающий житель страны — у желающего оформить такой займ должно быть гражданство Казахстана, постоянный подтвержденный доход, а также должно было отсутствовать свое жилье и другие ипотечные кредиты. Подходящие под эти условия граждане страны могли оформить ипотеку всего под 7% годовых.
Однако довольно скоро выяснилось, что у этой программы есть пара существенных минусов, как, например, недостаточное количество строек для всех потенциальных заемщиков. Плюс к этому и государство, по всей вероятности, не смогло субсидировать все увеличивающееся количество займов, потому что в 2023 был введен лимит — финансирование сократили до 100 миллиардов тенге в год. Банкам, выступающим операторами программы, каждый квартал открывают лимиты на 25 миллиардов.
Программа стартовала в 2018 году, и за эти годы банки выдали ипотечных займов на совокупную сумму более 968 миллиардов тенге. Сейчас же жители Казахстана жалуются, что приходится ждать своей очереди на оформление ипотеки до полугода. Некоторое время банки пытались организовывать «живые» очереди в те дни, когда поступал транш субсидирования, однако вскоре стало понятно, что очереди нужно перевести в онлайн — люди готовы были ночевать и устраивать круглосуточные дежурства у отделения банка, лишь бы успеть скорее. Ситуацию усугубляют сами застройщики, которые стали брать задатки у покупателей как гарантию, что не продадут квартиру, а клиент тем временем не успевал за обозначенный срок оформить льготный займ.
Именно это сокращение объемов выдачи и высокий уровень инфляции, вероятно, спровоцировали на рынке недвижимости рост средней ипотечной ставки до 11,2% и последовавшую затем стагнацию отрасли. СМИ Казахстана отмечают, что сейчас ставки рыночных программ на максимальном уровне с 2014 года.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
