18.09.2023 8:00
Повышение ставок в ипотечных рыночных программах ожидается в течение двух недель.
В минувшую пятницу совет директоров ЦБ вновь повысил ключевую ставку — теперь она составляет 13%. Однако на этом регулятор не ограничился и предупредил, что все растущая популярность льготных программ на фоне роста ключевой ставки и растущих инфляционных ожиданиях становится очень опасной, что неминуемо должно привести к жесткой денежно-кредитной политике для поддержания ценовой стабильности.
Кроме того, глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь заявила о том, что сегодняшние ипотечные заемщики не вызывают доверия, так как относятся к высокорискованной группе клиентов. По ее словам, темп роста ипотечного кредитования сейчас составляет 30% — такое стремительное ускорение вызвано льготными программами и тем, что в жилищное кредитование вступают закредитованные заемщики. Глава ЦБ отметила, что за 2 последних года вдвое возросло количество заемщиков, чья долговая нагрузка составляет более 80%, а разрыв стоимости первичной и вторичной недвижимости по-прежнему сохраняется в диапазоне около 40%. Поэтому с 1 октября вновь ужесточаются макропруденциальные надбавки, кроме того, устанавливаются макропруденциальные на запретительном уровне по наиболее рискованным ипотечным кредитам.
Вероятно, этой мерой ЦБ не ограничится. Набиуллина подчеркнула, что ужесточение правительством требований к льготной ипотеке и повышение суммы обязательного первоначального взноса регулятор приветствует. В ЦБ готовы и к новым мерам, если совокупность принятых ограничений не приведет к желаемым результатам.
Также Эльвира Набиуллина заявила, что всего за 3 года существования различных льготных ипотек цены на первичную недвижимость так подросли, что доступность жилья упала почти в 3 раза. По ее словам, цены на первичку выросли в 2 раза, а зарплаты тем временем увеличились только на 35%. Потребительские цены за 3 года выросли на 27%. Поэтому, считает глава ЦБ, льготная ипотека только кажется доступной, а на деле только уменьшила многим россиянам шансы приобрести свое жилье. Такой стремительный рост цен Набиуллина охарактеризовала как несбалансированный — спрос не должен приводить к таким огромным скачкам цен.
Отметим, эксперты ожидают, что в течение ближайших дней ипотечные ставки поднимут все крупные российские банки. Таким образом, разрыв между ключевой и рыночными ипотечными ставками станет невероятно огромным, что еще более сместит спрос на первичную недвижимость, если по льготной ипотеке не будут вводиться дальнейшие ужесточения.
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55«На особом контроле находятся строительство крупных объектов и деятельность одного из крупнейших компаний-застройщиков».
06-11-2026 8:25Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
05-11-2026 9:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
